深圳新政落地：购房需落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保

今天（7月15日），你在朋友圈里一定刷到过这个消息——深圳出台了「楼市新政调控」。

深圳市住房建设局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行和深圳银保监局联合发布：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

最引人注目的，是以下几条：

1.深户买房3年社保，非深户要5年社保

• 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

• 非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

2.热点楼盘优先满足无房、个税或者社保年限长的；

• 对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

4、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

5、首付比例：无房无贷首付30%；无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；

6、转让增值税从2年免变5年才免；

7、豪宅线加了个总价750万的限制；

深圳市此前执行的限购措施，对于深户居民，没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。本次《通知》则对限购政策进行“打补丁”，将个人所得税或社会保险证明作为重要的购买条件，只有满足了才具备购买商品住房的资格。

其实社保作为本地或外地人员购买一二线城市住房的重要指标之一，不同的城市设置了不同的社保缴纳条件。

• 北京：连续 60 个月（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，且同时持有本市有效居住证明，社会保险因工作调转产生的断缴不超过 3 个月，认可补缴。

• 上海：非沪籍家庭限购一套上海住宅，夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
• 广州：除增城、从化以外的广州9区，非广州户籍需连续缴纳满5年（含5年）以上社保或个税
• 杭州：在限购区域内购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。

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除了购房之外，社保作为国家重要的社会保障体系的重要组成部分，也与个人的日常利益保障息息相关。社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。

不同的保险保障了个人不同方面的利益，简单来说：

【养老保险】——退休后领养老金的

【医疗保险】——看病报销的

【生育保险】——生完孩子补贴的

【工伤保险】——工作中受伤补偿的

【失业保险】——失业了补助的

而要享受这些权益的前提是：缴纳社保。小易见过太多人因为各种原因断缴社保，之后错过原本可以享受的保障。

短期来看，断缴社保影响最大的是医保。大部分地区医保断缴后无法享受报销。而断缴医保超过3个月，医保连续缴费时间就会被清零，住院年度报销额降低；

生育保险必须要符合累计缴纳或连续缴纳的年限才能报销，比如累计缴费12个月或者连续缴费6个月/连续缴费12个月，没有达到规定要求的是不能报销的。

长期来看：养老保险必须累计缴满15年，医疗保险费用累计缴纳女满25年、男满30年，如果到了退休年龄，还是不够最低缴纳年限，需要继续缴费到要求年数。

综上所述，社保除了在购房购车等业务上还对连续缴费年限有要求，还会对日常报销待遇、以后的退休产生影响。所以说，要重视社保的缴费情况，最好不要断缴。

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