每月还房贷，房子却遭陌生人入住？中介居然还这样

案件介绍

17年李女士与某中介公司签订买卖住房合同，买了一套商铺，一直在还贷，但现在去房管所查询，但住着的却是其他人，开发商说已经把房子给他了，而且已经住半年多了，具体情况李女士也不太情况，只知道自己现在还在还着银行贷款，而自己幸辛苦苦的房子却被别人占着，心里很是不甘心。

首付45万的房子，又还了三年房贷，都接近20多万的房贷了，自己的房子，别人住着，辛辛苦苦还的房贷岂不是给别人了，在走投无路之下，李女士直接来到王律师需求法律帮助。

像李女士的这种纠纷在房屋买卖交易中是很为常见的“一房二卖”纠纷。

为了防止出现一房多卖现象，产权明晰是关键。

首先，购房者在买房的时候，

1、要了解房屋是否达到预售条件。

2、要查明其备案登记情况。

在购房者签了之后，开发商应在30天内到房管部门和国土部门登记备案，购房者可通过网络或者到相关部门查询房屋预售合同备案情况，若合同号与备案情况、姓名一致便能确定备案无误。

注意事项

若查询出现同一套房屋有不同的合同号或者不是自己的姓名的情况，则极可能存在一房二卖的情形，购房者应及时向开发商了解情况，并可向主管部门投诉，或者直接向开发商提起。

要追究开发商一房多卖的，购房者可以解除购房合同。因一房多卖而解除购房合同的，购房者除了请求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

之所以一房二卖的现象会频繁出现，一方面是因为房屋买卖信息的公开程度不够，而另一方面也是因为者自己不谨慎、不及时办理相应的登记。

王律师提出建议！可以这样进行解决

1、李女士与中介公司的房屋买卖合同是合法有效，虽然还没有办理过户手续，但根据法律规定，这并不影响房屋买卖合同的有效性。

2、房屋的所有权一定要作出确认，如果经查明真像李女士所说的那样确实可以查到的话，就可以起诉中介公司，责令第三人限期搬离李女士所有权房屋。

3、中介公司的做法已经对李女士违约，按照有关法律规定，应该主动承担违约责任。而且要根据合同约定向李女士提供相应的补偿服务。

如何预防“一房二卖”

如何预防“一房二卖”的发生，这里王律师作出建议。

对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。

（一）买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

（二）购房者要调查所购房屋的产权，提存。

（三）购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

一般情况下，只要购房者在买房时提高警惕，按法定程序购房，一房二卖的现象也是可以在一定程度上避免的。而就房屋一房二卖纠纷的解决，一般要根据具体情况具体去分析。

馨提醒您：遇到房屋纠纷一定要稳住情绪，收集自己有利的证据同时，应第一时间找相关专业人士进行法律咨询，保障自己的合法权益。