租赁住房供给将提升！深度解读：保障性租赁住房带来的影响

第七次全国人口普查结果显示，2020年全国流动人口为3.76亿人，10年间增长了将近70%，北、上、广、深、杭等城市的租房人口比例已达到40%以上。在大城市打拼，租房问题成为民生的关键问题。

7月，国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，从土地支持、优化行政审批、资金支持、减税降费和金融支持五个方面入手，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策，引发业界广泛关注。8月，广州、上海相继发布住房发展“十四五”规划，多渠道扩大保障性租赁住房供给，完善城市住房保障体系

区域影响：人口净流入的大城市，激发新增需求

保障性租赁住房会建在哪？住建部介绍这类住房主要建在人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市。2020年中国人口净流入的十大城市上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、佛山、苏州、宁波、杭州，这些城市是中国的一线和新一线城市。同时住建部明确“十四五”期间新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例要达到30%以上，据国家统计局数据显示，目前中国每年新房的总量在1400万套左右，也就是未来每年将新增保障性租赁住房400套以上。保障性租赁住房政策的实施，人口净流入的大城市的新建住房占比加大，对家电新增需求也会有所上升。

一、保障性住房有哪些社会意义

1，安居保障

改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。

新增1000亿元中央投资的安排原则中，最重要的一条就是要投向使用效率最高、发展最为需要的地方。从这个意义上说，下大力气加快建设保障性安居工程，是促进中国经济社会发展的顺时应势之举。

2，产业带动

加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。权威测算显示，2010年新增的75亿元廉租房建设投资及其所带动的地方和社会投资，可以拉动钢材消费量65万吨，水泥消费量50万吨。同时，此次国家还安排了17亿元中央投资用于棚户区改造基础设施工程建设，这可以拉动铸铁消费量两万吨，钢材消费量10万吨，水泥消费量30万吨。

3，刺激消费

加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。

经济环境下，相关于产品性住宅来说，保障性质的住宅，是指政府为保证和改进国民寓居条件，依据国家相关法令方针规则，由政府共同规划、统筹动工并对其动工标准和出价格格或租金标准给予约束调控，供给给中低收入家庭和住宅困难的特定人群运用，起到社会保证效果的住宅性修建。

社会保障性质的住宅是我国乡镇住宅动工中较具特别性的住宅类型，一般由廉租房、经济适用房、定向安顿房和方针性租借房等构成。廉租房是政府或组织具有，经过核定租金租借给中低收入家庭寓居的非产权保障性质的住宅，廉租房关于缓解居民住宅压力起着重要效果。

经济适用房是具有社会保证性质的产品住宅，是由政府划拨供给土地，实施相关动工费用优惠方针，以政府价格出售给具有必定经济付出条件的低收入住宅困难家庭寓居并享有约束产权的住宅，经济适用房在规划和动工标准上着重住宅运用效果及销售价格习惯于低收入家庭的付出条件，往往具有经济性和适用性特征。

三、保障性住房建设对民生方面的影响

加强保障性质的住宅动工，有利于有用保证和改进民生展开。住宅问题是触及广大人民大众特别是中低收入性困难家庭团体的实践性民生问题。社会保证性安居工程动工归于国家为缓解住宅压力处理住宅问题而针对住宅困难家庭实施的住宅优惠方针和民生工程。社会主义销售经济体系下，政府宏观调控在住宅资源配置方面发挥着重要的根底性效果，作为一项德政工程，加强保障性质的住宅动工，处理乡镇居民低收入家庭住宅困难，是保证和改进民生的首要途径。

近年来，中低收入家庭的住宅问题，成为各级政府都分外重视的严峻民生问题.我国政府先后拟定了一系列方针，对保证人民大众标准住宅需求、安稳产品住宅价格和构建社会主义，调和社会布局具有非常严峻的含义。“安得广厦千万间，大庇全国寒士俱欢颜”，“人居”现已成为一个世界性论题，尽管世界各国大都建社会保障性质的住宅准则，构成 了各具特色的社会保障性质的住宅法令体系，但低收入家庭的住宅问题仍然是一个亟 待处理的难题. 所谓安居条件乐业，民生问题触及到人民大众生活日子的方方面面，而住宅问题是人类生计的基本需求，实施住宅保证准则，处理低收入家庭住宅困难是改进民生问题的重要内容。

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