房产权无需再争了，9月1日起，继承老房子，一律按“新规”继承

在人们的心中，房子是一项大的固定资产，可以说是一个大物价，占家庭总资产的大比例。根据一份数据报告显示，中国家庭的固定资产中，房屋资产占固定总资产的70%。尤其是随着房价的上涨，房地产市场发展火热，房地产不仅仅可以用来居住，也带有了投资属性。

其实，就父母买房而言，他们不仅仅是为了提高居住品质，也在考虑百年之后，将房子这样的大宗资产留给子女们，即便不能“保”一辈子，但可以作为奋斗的基础，起码也不至于流离失所。父母的初衷是好的，但每个家庭的构成情况不一样，如何将房产权公平公正地分配给子女们就是一门学问。

对房产这样的重要财产，同样也需要法律法规来约束规范，

从2021年开始施行的国家《民法典》新规，对房产继承做了明确规定。

第一：明确遗嘱继承优先于法定继承。按照此前民法的规定，公民有处分自己所有合法财产的权利，但处分应符合法律规定，违反法律的遗嘱不受法律保护，而在新规中，明确继承人先于被继承人死亡的，继承人应当继承的遗产转给继承人，但是遗嘱另有安排的除外，明确了遗嘱继承优先于法定继承。

第二：“公证遗嘱效力优先”被删除，以最后的遗嘱为准。为确保遗嘱的公正性和说服力，在原继承法中规定，公证遗嘱效力优先，不过，在新规中，删除了“公证遗嘱效力优先”规定，还增加录音录像和打印两种遗嘱形式，方便了那些年纪大、行动不方便的老人更改遗嘱。在多种遗嘱、多份遗嘱下，以最后的一份遗嘱为准。

第三：是扩大法定继承人范围，兄弟姐妹的子女适用代位继承。扩大代位继承人范围，主要是考虑到被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的情形，例如，亮亮的父母、爷爷奶奶均不在人世，亮亮只能与无妻、无子女的小叔相互照应生活，当小叔老去后，按照原继承法，亮亮不在代位继承人范围，但新规中将侄、甥纳入到代位继承人范围，亮亮就可以继承小叔留下的遗产。

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