交了首付还可以要求马上退房？这几种情况下，还真可以

买房本来是一件值得高兴的事情，可是买房的过程就不一定愉快了，因为这件事里面实在太多弯弯绕绕，如果不是专业人士的话，非常容易踩坑。

有不少人交了首付款签了合同之后，由于多方面原因，产生后悔的想法，想要退房但首付款却拿不回来，从而吃了大亏。那么到底在交首付前都要注意哪些相关问题呢？

第一：收入问题

很多人以为向家里的七大姑八大姨凑够了首付款就能买房了，其实并不是的，我们交完首付款，想要贷到房贷，一定要向银行展示出自己有足够的还款能力才行。

并不是你有抵押物，银行就会给你贷款的，银行贷款出来，是为了拿到利息收益，而不是拿到你的房子，也不是拿你的房子去卖了收回贷款。

试想，如果这个月贷款给你，下个月你就还不上了，银行会愿意做这种吃力不讨好的事情吗？所以，对于收入能力的考察是必须做的。

解决办法：找开发商合作的银行先咨询了解自己的收入情况是否能满足贷款要求，是否可以通过增加担保人或者共同还款人达到相应的收入条件，是否可以通过延长贷款时间或者增加首付的办法，让自己的还款能力能够覆盖贷款月供。

第二：征信问题。

征信能在一定程度上反应一个人的信用状况，银行和个人客户不熟悉，只能通过征信来了解一个人的信用状况了。

但是随着现在网贷的兴起，很多人平时不注重优化自己的信用状况，不知不觉之中，自己的信用状况已经十分糟糕，很多人交完首付，到银行面签的时候才发现自己贷不了款，从而产生了很多不必要的麻烦。

所以，在交首付款前，也一定要先查一次自己的征信记录，可以到“人民银行征信中心”网站，或者去附近设有征信查询机器银行网点查询。

一般情况来说，近两年内不能出现连续3次或者累计6次以上的逾期记录，而且有点银行对于小贷非常敏感，如果你名下有多笔小贷的话，也很可能会被拒贷。

所以：拿到信用报告之后，一定要找银行的客户经理了解情况，看看是否满足贷款的条件。

第三：异常行为问题

涉及违反法律规定的行为，或者因各种纠纷牵扯到法律诉讼成为被执行人，或者名下有替别人担保的贷款，而且该笔贷款已经形成不良贷款的话，也会被银行拒贷的。

交首付款前一定要做足的功课，千万不要没有任何准备，凑到了首付款就交钱给售楼部了。

那么什么情况下，能退回首付款。

合同条款其实写得很明确，如果是购房者个人的原因，是要付违约金的，而且很多合同的违约金基本上就是首付款了。

但是，如果是开发商方面的原因的话，是可以退房拿回首付款的。

（1）延迟交房。

在我们的购房合同是有明确规定的交房日期的，如果开发商没有在约定的交房日交房，而且超过最长90天的延迟交房时间还不能交房入住的话，购房者就可以要求开发商退房，并偿付购房款及相应的利息损失。

（2）开发商手续不齐全。

按照规定，开发商必须具备相关的证件才能进行建房，售房，如果因为开发商违建，或者无商品房预售许可证却提前售房被查处，就是违反法律规定的行为，那么合同也就无效了。购房者就可以要求开发商退房，并偿付购房款及相应的利息损失。

（3）房屋质量有问题。

如果房屋存在严重的质量问题影响到正常的使用，比如空气质量不达标，住房质量不达标等购房者可以要求退房并赔偿相应的损失。

（4）房屋面积误差过大。

如果房屋实际面积误差超过3%，是可以申请退房并偿付相应的损失的。

这里律师还是提醒您

首付款能不能退，主要是看是哪方的责任，如果因购房者个人原因贷不了款的话，是要支付违约金的，很有可能首付款都拿不回来。如果是开发商方面的原因，是可以申请的。遇到相关困难一定找到相关的法律专业人士进行咨询，透彻地了解相关法规政策才是首选。

END