双向调控时代：“限跌令”与“限涨令”并存 释放什么信号？

在一线城市纷纷“加码”调控之际，部分三四线城市却出台“限跌令”，楼市进入双向调控时代。

据幸福里不完全统计，截至目前，岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等5个城市已相继发布“限跌令”，就防范房价下跌问题给出指导性意见。

“限跌令”与“限涨令”并存，反映出目前楼市依旧“稳”字当头。

市场遇冷触发“限跌令”

“限跌令”出台的背后是一些三四线城市房价出现下降。以昆明“限跌令”为例，今年8月份，由于昆明多个楼盘出现"跳水"，昆明房协指出昆明房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签。在昆明市举办的相关会议上，多次提及“稳房价、稳地价、稳预期”。

近日，有株洲当地媒体报道，有市民反映多家企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序。株洲市住建局随后对企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。

目前多个城市都出现项目降价销售现象，甚至包括天津这类准一线城市。

事实上，“限跌令”并非今年首次出现。两年前，江苏邳州由于有楼盘降价2000元/平方米，就被政府直接点名批评。在当年，恩施、合肥、桂林、东莞、马鞍山、赣州、砀山、惠州等多个城市的住建局也曾给出"约束降价"指导的行动，有的规定降幅10%，有的规定降幅只允许在5%以内。

不过每次“限跌令”出台的背景都是局部市场相对冷清。根据中银国际证券研究显示，7月份新房成交热度略有回落，一二线城市高位维持，三线城市持续回调。52个城市新房成交面积2716.7万平方米，环比下降5.4%，同比下降9.1%。一二三线城市环比增速分别为-16.0%、0.6%和-6.7%，同比增速分别为4.8%、6.7%和-35.5%。

这也解释了，为什么在火热的一线和部分二线城市，依旧保持严格调控，而在一些成交量和房价出现下跌的城市，政府出台了“限跌令”。

有专家表示，限跌令下，刚需利益可能会受到损害，因为开发商可能会降低装修标准，购房者拿到的房子可能会有“货不对板”的问题。

双向调控意在维稳

在稳地价、稳房价、稳预期的房地产宏观调控的大背景下，“限跌令”的出台凸显出市场监管趋于全面化，调控力度加码转至双向，同时也反映出当前房地产市场具有城市分化的特征，“限跌令”释放出房地产市场的主基调仍然是“稳”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：限跌令让大家对于全国市场有更为清晰的理解，即，不是所有城市房价都在上涨，部分三四线城市反而面临去库存的压力，房价出现较强下行冲动。折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷。

近期《经济日报》对“限跌令”做出评论：稳才是楼市理想状态。促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。人们越来越认识到热点城市房价过快上涨将带来金融风险，还应注意到，如果另一些城市出现房价过快下跌的情况，同样会给楼市带来很大风险。

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