三胎政策来临，将对楼市产生哪些影响？想买房可要提前了解

俗话说得好，三十年河东，三十年河西，早些年我国还在计划生育，如今却已经开放了三胎政策，不过现在的年轻人越来越不愿意结婚，主要原因还是因为现在的房价太高了，即使开发了三胎政策，我国人口老龄化还是越来越严重，而这最根本的原因，还是跟房价脱不开关系

业内人士表示，三孩政策影响可能会有以下6点：

1、4-5居的需求增加，但比例有限，但目前二手房市场供应大部分以2-3居为主。4-5居新建商品房已经大部分是豪宅，这部分客户以前也并未受抑制。

2、购房者比例中，政府工作人数增加，之前被抑制的购房者主要是公职人员，而私企之前影响有限。这部分人将需求增加。

3、一二线土地市场地王继续频繁出现，虽然房地产市场已经趋势下调，但对于一二线城市来说，需求依然会受到三胎放开影响！

4、马太效应，因为财富人群买房增加，反而使得刚需买房难度增加，特别是核心城区房产。

5、套均面积会有明显增加，未来3+1-4+1户型会是主流。

6、一线城市生不起，三四线城市一直管得不严，未来二线城市需求会有增加。

三胎政策会对房地产有哪些影响？

三胎政策的实行，在房地产变化方面会出现哪些信号呢？我们也知道，决定房地产周期的因素需要从长期、中期、短期来看，人口政策一旦放开，那就会与房地产行业的发展息息相关，为了保持平衡，我们也只能避免房价出现过快上涨的局面。

三胎政策对房地产是长期利好，但短期内并不会影响房价上涨，如果你看到短期政策对房价的影响巨大，就一定会有很大的问题，基本上都是炒出来的。如今的时代不同，大多数人都是迫于现实的无奈，不能生也不敢生，即使政策已经放开， 这种现状一时间也很难改变。

虽说鼓励生育可以面对现有的问题，但却不能够让房地产重回当初的辉煌，所以说，房地产的大局已定，稳才是最关键的因素。更何况，国家实行了三胎政策，但并不是所有人都会生三胎，毕竟人们都需要根据自己的实际情况而定，不是谁都能承担起这样的压力和开销。

不过既然放开了生育政策，有能力的人肯定会继续生养，再加上上学本就是刚需，而一线城市人流量越来越多，导致供给有限，在这样的情况下，也会促使房价变得越来越高。所以说，教育资源的需求增加，也必然会增加一线城市住房的紧张程度，房价可能还会有所上涨。

截止到目前这样的情况，人们也很疑惑，房地产市场未来将何去何从？其实从官方的讲话中都能嗅到一些方向，也能看到房地产今后的基本定调。从各项政策中都能发现，国家坚持房住不炒概念的决心，不过这将是一个漫长而又艰辛的过程，不是短期内就能够达到的。

要知道，房地产经过多年的发展，涉及的不仅仅只是经济的发展问题，更是民生问题，所以这需要多个部门进行联合整治，才会有明显的变化。除此之外，还需要从银行的信贷监管入手才可以，在种种作用力的影响下，才会让房地产重新回归居住的属性。

所以说，如果大家是刚需购房者的话，一定要根据自己的实际情况来进行选择，而且国家既然是这样的导向，那就肯定会有相应的优惠政策出台，总之，不要因为房地产出现下降，就急急忙忙地去买，一定要从多个角度去思考问题，才可以避免自己陷入亏损的境地。

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