宅基地转让必须符合什么要求，通常宅基地怎样过户？

目前虽然有一些年轻人在外地务工，但是很大一部分的人，都是在农村有房子的。近几年农村宅基地的买卖存在着一定的隐患。所以宅基地转让受到很多人的关注。所以小编就来和大家聊一聊。

　　一、宅基地转让必须符合什么要求

　　农村宅基地是指限于集体经济组织内部符合条件的成员，依照法律法规享有使用权，可以用于建造住宅的农村土地。农村宅基地使用权可以转让，但必须符合以下四点：

　　1、须经村民委员会同意并经乡镇政府批准；

　　2.转让方和受让方均为该村村民；

　　3.受让方无宅基地，符合宅基地申请条件；



　　4.宅基地使用权不能单独转让，必须与房屋一并转让。此外，转让方账户应已迁出村庄或属于“一户多房或多房”。一户一房的，必须明确表示不再申请宅基地，并有证据证明其有住房保障，如与其他近亲属同住。满足以上条件，房屋销售可以万无一失。

　　二、通常宅基地怎样过户？

　　1.一般来说，宅基地转让有两种类型：一种是赠与，另一种是交易。

　　1.宅基地捐赠转让需签订的合同主要内容是：捐赠人和受赠人的性别姓名、出生日期、家庭住址；捐赠标的物的名称、数量、基本情况和所在地；捐赠者和接受者之间的关系；礼物的原因；捐赠人赠送礼物的意向；赠与人在赠与书上签名或盖章，并注明签名日期。

　　2.宅基地赠与需要公证。根据规定，房屋赠与必须经过公证。赠与的公证应当由赠与人住所地或者赠与发生地的公证处受理。办理房屋权利转移登记手续，房屋赠与方应向房地产管理机构申请变更登记。捐赠者把房子交给接受者后。

　　3.宅基地捐赠需缴纳的费用：产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人应当按照财政部门征收的其他所得，税率为20%的项目缴纳个人所得税，但可以扣除房屋转让过程中的相关税费。



　　4..交易只需缴纳1.5%的契税和0.1%的印花税。无论如何，过户到你名下后想卖掉，会有营业税和个税。

　　以上就是宅基地转让的相关规定，以及过户的问题。我们需要知道，无论是把宅基地转让，还是出售，都是需要相关部门进行批准的。