有人说，深圳楼市在“黄金十年”之后，不是“白银十年”，而是“钻石十年”！

深以为然。

因为深圳是全中国的深圳，根本不缺市场，也不缺购房人群。

在深圳的适龄购房人群（25-44岁）占比达到50.8%，远高于北京35.2%、上海 29.6%，有人在排队摇号“打新”，也有人积极“上车”二手房，他们大多数是以下七类是：

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1、改善换房客。

早年买房后享受到房价上涨的资本红利，于是以小换大，以一换二。

2、二次购房客。

来深打拼较早，在还完首套房贷之后，有经验、有实力选择再买第二、第三套房。

3、金领刚需客。

以个人能力，通过工作（比如腾讯、华为员工等）或创业（个体户、私企老板等）获得高工资高报酬的储蓄而购房。

4、白领刚需客。

父母负责垫付首付，子女负责偿还月供。掏空“六个荷包”，甚至父母拿出“棺材本”的故事屡见不鲜。

5、投资客。

一类是手里有资金的富人配置资产；

二类是手握资源的投机炒房（比如中介机构、房企高管、专业炒房团、置业顾问抱团等）。

6、深圳土著。

一类是自有小产权房、有村统建楼，高额的租金收入让他们很自然地选择买商品房；

二类是拆迁户的货币补偿，他们需要买房。深圳的拆迁户身价不是百万级，而是千万级。

7、境外购房客。

在深圳工作或娶了内地媳妇之后有购房资格的香港人及其他境外人士。

据相关数据统计，2020年刚需购房套均价345万元，购房平均年龄33.8岁，其中，女性购房占比过半。可以预见的是，在下一个十年，在深圳购房买的不是一套房子，而是“黄金”屋，而相对刚需客来说，那不是一套房子，而是一座大山。

最后，不知深漂的你是属于哪一类？