楼市“内循环”时代，二胎政策红利甚微，人少房多卖给谁？

中国城镇化建设率已达60%，城镇居民的住房拥有率也达96%，户均拥有1.12套住房，也就意味着楼市进入“内循环”时代，现在的年轻人步入中年后没有几个人还会缺房子，也就是现在的孩子长大的才有购房需求，然而当前的人口生育率却严重下降。

据统计，目前全国总和生育率仅为1.5左右，远远低于世代更替水平。如果考虑到全面二胎政策红利的消退，未来总和生育率或会更低。

之所以如此，主要原因在于：

1、出生率低。

2019年人口出生率仅为10.48‰，出生人口仅为1465万人，创下了近40年来的新低。

尤其是00后和10后的出生人口，相比80后和90后，整整少了1.03亿人。未来20后，相对00后和10后，可能还会进一步减少，到2028年人口可能会首度出现负增长。

2、离婚率高。

或许是因为生活压力太大、夫妻双方感情破裂而真离婚，也或许是为了二套房购买资格而假离婚，全国离婚率已连续17年上涨。从2002年的0.9%上升到2019年的3.4%，去年离婚对数高达470.1万对。

于此，2021年民政部不得不开始实施“离婚冷静期30天”政策。

3、生活压力大。

高额房价、教育经费、时间精力是当前限制人口生育的三大主要因素，三者分别占比家庭总收入的50%、30%、20%。

毕竟结婚生子要买房或换房、孩子要养育与教学、日常要花费时间与精力去陪伴，开销很大。

我国目前在大力推进二孩政策，但是从现在的人口出生率变化趋势上来看，其效果已经不明显了。

可以预见的是，未来中国的老人数量会越来越多，但是年轻人数量会越来越少。人口减少，城市建设就缺少活力，经济发展也就缺少持续性动力源。

其中，楼市尤其明显。稳房价、去库存都离不开人口。更何况楼市中的房产已然过剩，空置房可以说是遍地都是，人口少了，房子多了，那么以后那些房子能卖给谁？

眼下很多城市都在实施“人才引进”政策，就是想扩大当地城市人流量与消费力，一二线的“抢人大战”尤其激烈，而没有人口虹吸能力的三四线城市、收缩型城市，将会迎来新的挑战。