楼市“内循环”时代,二胎政策红利甚微,人少房多卖给谁?

楼市“内循环”时代,二胎政策红利甚微,人少房多卖给谁?

中国城镇化建设率已达60%,城镇居民的住房拥有率也达96%,户均拥有1.12套住房,也就意味着楼市进入“内循环”时代,现在的年轻人步入中年后没有几个人还会缺房子,也就是现在的孩子长大的才有购房需求,然而当前的人口生育率却严重下降。

据统计,目前全国总和生育率仅为1.5左右,远远低于世代更替水平。如果考虑到全面二胎政策红利的消退,未来总和生育率或会更低。

之所以如此,主要原因在于:

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1、出生率低。

2019年人口出生率仅为10.48‰,出生人口仅为1465万人,创下了近40年来的新低。

尤其是00后和10后的出生人口,相比80后和90后,整整少了1.03亿人未来20后,相对00后和10后,可能还会进一步减少,到2028年人口可能会首度出现负增长。

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2、离婚率高。

或许是因为生活压力太大、夫妻双方感情破裂而真离婚,也或许是为了二套房购买资格而假离婚,全国离婚率已连续17年上涨。从2002年的0.9%上升到2019年的3.4%,去年离婚对数高达470.1万对。

于此,2021年民政部不得不开始实施“离婚冷静期30天”政策。

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3、生活压力大。

高额房价、教育经费、时间精力是当前限制人口生育的三大主要因素,三者分别占比家庭总收入的50%、30%、20%。

毕竟结婚生子要买房或换房、孩子要养育与教学、日常要花费时间与精力去陪伴,开销很大。

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我国目前在大力推进二孩政策,但是从现在的人口出生率变化趋势上来看,其效果已经不明显了。

可以预见的是,未来中国的老人数量会越来越多,但是年轻人数量会越来越少。人口减少,城市建设就缺少活力,经济发展也就缺少持续性动力源。

其中,楼市尤其明显。稳房价、去库存都离不开人口。更何况楼市中的房产已然过剩,空置房可以说是遍地都是,人口少了,房子多了,那么以后那些房子能卖给谁?

眼下很多城市都在实施“人才引进”政策,就是想扩大当地城市人流量与消费力,一二线的“抢人大战”尤其激烈,而没有人口虹吸能力的三四线城市、收缩型城市,将会迎来新的挑战。

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页面更新:2024-06-16

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