众所周知，房地产的发展是迅猛的，也是高效的，但也是有波折的，有危机的，其楼市高光的背后越来越明显地暴露出七个重要的隐忧与风险：

1、房价与收入脱节。

中国房价收入比约29.09，全球第一。房价收入比高，也就意味着购房者的生活压力很大，一生都在为房子打工，“房奴”之称名副其实。

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2、供应过量。

目前住房存量约3亿套，仍在大规模建设中，而住房自有率超过90%，全球最高，没有之一。

3、杠杆率高。

不论是企业（杠杆率80%），还是家庭（杠杆率66%），都是历史性高位，都是处于警戒线边缘。

4、空置率高。

据网上数据，一线城市16.8%、二线城市22.2%、三线城市21.8%。因此，没人住的房子才可怕。

5、GDP增长过于依赖房地产。

目前房地产对GDG贡献占比约7%，具有强大的带动效应，影响着上下游数十个产业，而贷款资源又过度集中于房地产，造成整体经济有失均衡，也导致实体业发展不如地产业。

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6、卖地是地方政府财政收入的主要来源。

土地财政建设了城市，也补贴了政府收入，近九成城市土地财政依赖度超过50%！而房地产开发运营涉及近30个政府部门，共计13项课目税费。

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一旦地方政府过于依赖卖地的话，就会很容易推动房价上涨。

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7、房贷占比银行抵押贷款额度高。

不动产是最受欢迎的抵押物之一，而另一最受欢迎的信贷抵押品是价格节节升高的生猪。相比之下，不动产所占价值却更大一些。

央行数据显示，2020年一季度全国房贷占比28.8% ，而截至2020年上半年末，人民币房地产贷款余额47.4万亿元，同比增长13.1%。其中，个人住房贷款余额32.36万亿元，占全部余额的68%，同比增长15.7%。

可以预见的是，房地产交易下降和市场萎缩将引发整体经济螺旋式的下行压力，以及就业、收入、消费和投资的下降。

于此，国家对房地产政策调控是对的，行政打压也是有效的。