左手调控加码，右手房贷收紧，“疯牛”上涨的房价还能摁得住吗？

2021年楼市开局便是突发式的遏制与打压，先是热点城市上海、深圳、合肥、杭州开启了新一轮调控升级，其次就是广州四大行房贷利率领衔整体涨价（利率基点均上涨了15bp ），俨然已是“左手调控加码，右手房贷收紧” ，想要扼住炒房的咽喉，抑制上涨过快的房价，然而现实是楼市严控下房价未必大跌，而买房只会越来越难。

首先，楼市调控从2010年开始，至今已有10年，房价一直不跌反涨，虽然在政策出台过后有过短暂的休整期或横盘期，但是最终还是反弹或回涨，一线城市、新一线城市这些年都是如此，因为调控政策马不停蹄地打压，一是旨在保护楼市，不让泡沫崩裂；二是剑指房价上涨过快，遏制炒房，其根本不在引导房价直降。

其次，房价上涨是供不应求关系引起的，也就是对稀缺资源的占有，和限售、限贷、限购并没有太多关系，举个例子：即便是楼市政策最严格的长沙，房价每年也有5%的上涨，其他城市可想而知。可见，楼市调控政策无法解决房价上涨根本问题，也就是无法对症下药，就像是一针“镇静剂”。

然后，楼市调控根本堵不住银行放水，2020年央行放水，热点城市房价就上涨；2021年全球银行放水呢？想必也是如此，只是上涨程度不一样吧。毕竟货币是最聪明的，它只会去相对安全，收益性高的领域，比如股市与楼市。如果股市不牛，房价不涨，那涨价的必然就是猪肉蔬菜了。而猪肉涨和房价涨，孰轻孰重？猪肉蔬菜关系到民生大计与百姓生活。如此，只能牺牲一下房价了。

最后，现在不是房价不涨了，而是由猛涨期进入平缓期了。调控下房价近10年的上涨，目前很多城市已然接近天花板，虽然还没到顶，但是已经是很多刚需客可望而不可及的“天价”了，估计将近六成的刚需客户依然买不起、换不起、还不起。可以说，未来买房只会越来越难，不排除商品房变成金融资本，更严重或变成“奢侈品”。