中国楼市热寒感冒

今年网上流传的什么报复性消费没来，但房价相比二、三月份到确实来了一波报复性反弹。6月2日诸葛找房统计数据5月，100个重点城市二手住宅市场均价为15208元/平方米，环比上涨0.41%，同比上涨1.33%。其中，一线城市均价为61279元/平方米，环比上涨1.19%，同比上涨0.85%；深圳同比涨幅最大，为6.53%，北京则同比下跌，跌幅为4.49%。说明房子在疫情中依旧火爆，各个城市都传出来抢房的消息，甚至一房难求。虽然深圳主管部门发声，说这都是网络上的一些不实信息，甚至还冻结了某个小区整体的网签手续，紧接着深圳还不断给大家梳理房源供给，下半年计划入市的住宅及商务公寓共109个，预计供应房源总量69350套，其中住宅50618套、商务公寓18732套，截至今年5月份，深圳市内新建住房库存仍有5万套。但这些都扭转不了深圳房价上涨的头名状元身份，倒底出了什么状况？其实大家心里跟明镜似的。

最近网上就流传着一个故事，说一个餐饮老板开了两家连锁店之前贷款买了两套豪宅，结果疫情来公司倒闭了失业在家，房贷就还不上了。相对应，银行一网点4月断供账号突破1.5万个，同样是在深圳，断供潮似乎也开始出现了。而且从法拍房数据似乎也能验证这一点，阿里法拍房数量突破100万，而且上升速度越来越快。2018年的时候才3万套，，2019年底上升到40万套，现在这才半年时间又翻了一倍。法拍房更多的都是弃房断供，银行通过法院处置资产的房子。所以法拍房的数量，基本可以说明弃房断供的程度。

大家看看这两种看似矛盾的问题，其实都只是表面现象，看到了事件的一部分而已。之前我写的恒大春节网上打折促销，结果出现抢房潮，基本都发生在新房上，说明新房促销力度很大，开发商明着不说，暗地里都在降价，而且很多新盘价格已经明显低于周边二手房，所以很多人基本上都是属于套利性质的，以为买到就是赚到。另外就是一些开发商搞得营销，虚报销售数据等等，什么都号称秒光，真正到实际情况大都是群众演员罢了。

其实我之前就说过，主动的断供潮一般不会出现，但被动的弃房断供，就是之前说的，失业了，降薪了，然后还不起贷款的现象这就没办法了。现在货币大量放水，上个月M2已经回到12%上方。如果持续一段时间肯定会让一些城市的房价再涨一波，可能主要集中在新一线或者二线城市，毕竟是人口流入的主要城市，希望中国的楼市不要走日本的老路。