恒大这个瓜,那叫一个大。
有地产,有房企,有证监会,有政府,有股民,更有大A股,五彩斑斓的世界里,总是充满了笑中带泪的恶搞段子,让你笑也不是,哭也不是。
这事跟马以今服完全不一样,别乱联系。
1
恒大终止与深深房的重组。
目前1300亿战投中,863亿战投已签订补充协议,同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益;357亿战投已商谈完毕,即将签订补充协议;50亿战投由于涉及其自身大股东的资产重组,正在商谈;剩余30亿战投的本金恒大集团已支付,即将回购。
也就是说,大头已经一笔勾销。
同时,此案创下中国股市重组停牌之最长时间记录,累计停牌时间超过1000天。
恒大这个瓜,刚爆出来,直接刷屏。
这分量,够大。
一石激起千层浪,所有人都在讨论这件事。
至于中止重组,表面上给出的原因是,“基于目前市场环境等原因,现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟”,更是为了:
全体股东利益。
这一套说辞,说得溜溜的。
春江水暖鸭先知道,恒大就是自带温度计的那只。
反正大环境确实变了。
住建部和央行召开的重点房企座谈会,锁死了新增信贷,必然释放了一种非常危险的信号,以后借钱要小心了。
今天的事情,算是给过去2个月的吵吵闹闹,画上了一个句号。
2
简单梳理一下恒大事件。
8月。
上半年,恒大就用了一些列的75折、78折的降价潮,其实已经释放了一个非常明显的信号:
我缺钱了。
就在大家9月吃瓜的时候,恒大不可能不知道2021的对赌协议,肯定提前都要有所动作,不管是8月的降价潮,还是9月的朋友圈,至少提前半年,甚至一年,开始行动了。
咱们在吃瓜,恒大在做事。
9月。
求救文章刷爆全网,恒大晚上紧急辟谣。
次日港股下跌近10%,公司债爆跌30%。
随后连发3大利好,汽车、物业上市等。
11家国际投行纷纷力挺恒大,股票全涨。
29日,863亿战投朋友圈完成救赎。
至于恒大,水平很高。
9月危机中,求救文件也是软硬兼施,软刀子句句戳中要害。
恒大贡献很大,带头扶贫。
随后话锋一转,1400多亿的对赌协议有点麻烦,需要上头通融通融。
我没钱,后果很严重。
恒大资金链很有可能断裂,会引发系统性金融风险。
不止这些,我这后边,还有331万人的就业、61.7万套商品房、204万的业主,这些可都是不稳定因素啊。
恒大一点都不傻。
3
恒大这事,由来已久。
我问了一下朋友,恒大事件的前因后果中,2017年是一个非常关键的年份。也就是在这一年,恒大股价飙升的非常厉害。
后来分析原因,除了高周转,以及个别市场的火热之后,恒大,以及更多类似的房企,肯定用了一个很高的杠杆,撬动了天量的资金。
最关键的是,恒大赌对了。
市场火爆,市值暴涨,身家暴涨。
钱一多,就容易上头。
8月份,央行和住建部的3道红线,严格控制房企融资。
恒大,第一名。
现在,泰禾彻底堡垒,恒大们明显感受到了危机。
碧桂园降低高周转,万科开始转型,三位大头大哥都给出了方向,剩下的弟兄们一定知道怎么做,高层铁了心要做的事,没有做不成的。
铁拳,早晚得来。
这4年,恒大肯定是飘了,但是得分开看,一方面是恒大的野心本身就非常大,做足球,做汽车,又要高扶贫,二是面子里子都要兼顾,哪哪都要钱,不加大杠杆、不借债,能行吗?
恒大手上不是有一家银行,一家保险牌照,貌似还有一个理财平台,都是融资渠道,市场好的时候你好我好大家好,一块发财,市场一旦不好,资本市场就会落井下石。
老朋友苏宁,别看现在又是喝交杯酒,又是送钱,之前还专门发文怼过恒大不还钱。
资本市场的朋友,说不准。
4
活下去才是硬道理。
1、年关难过啊。
前10个月中,碧桂园干了5000亿+,万科干了5450.7亿,融创干了4500亿,旭辉干了1743亿,保利干了4227亿,中海干了2861亿,都完成了大概7成左右。
我看了一下数据,对于很多房企,尤其是头部房企而言,完成目标问题不大,问题是要降杠杆、降负债,一旦降了,明年怎么拿地?目标怎么定?能不能完成?都是未知数。
这个时候,就能看出来,万科真牛逼,碧桂园真牛逼,融创真牛逼。
2、所有人都在闯关。
购房者在闯关,买的房子能不能涨,能不能顺利交房,不清楚;整个经济链条能不能重振雄风,打工者的段子会不会继续下去,不清楚;明年还会有哪些房企会倒下,哪怕万科、碧桂园这些闯关成功者,是不是带着脚镣跳舞,也不清楚。
3、房企缺钱,股市买单。
不愧是我大A股,作风就是这么硬朗,上来就是4年,绝不打折。
4年前轰轰烈烈的深恒恋,如今好聚好散,直接撇下7万多的股民,这么多的股东必然今夜无眠。这四年之间,冻结了多少资金,中间的损失谁来承担,明天到来的跌停谁来兜底?
怎么就欺负老实人?
页面更新:2024-04-03
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