上海房价开始跳涨！

上海的购房者彻底崩溃了，只能报警！

昨天上海的网红盘：融创徐汇滨江壹号开盘了，项目位于徐汇滨江板块，位置极佳，而且规划也好，新房单价11.5万。

而周边二手房均价已经超13万，甚至14万以上，所以说这又是一个买到即赚到的高利润倒挂新盘。

这样的高利润自然会吸引全城投资客、富豪出场。

但这个项目收取600万元认筹金，同时还规定首套房冻资700万元，二套1300万元，企业2000万元，要求冻资至2020年12月17日。

也就是说最低也要拿出1300现金以上才有资格参与这场打新游戏。

昨天，融创徐汇滨江壹号就公布了摇号名单：

一共1151组有效意向客户，共计229套房源，认筹率达502%！

基本上是5人抢一套的节奏，在我们的常识里，只要摇号数字在229号之前都是能选到房的。

但是昨天摇号的时候则出现了这样的一幕。

一位摇到215号的中年男性表示，他进去选房的时候只剩4套一楼的房子？

总共229套房，按理来说即便不算弃选的，最少也剩下14套房啊，怎么就只剩下4套一层的单位呢？

为了保护个人信息，视频我们就不放出来了

这里面很明显有诈！

在该盘的认筹群里，有认筹者就表示给中介110万的茶水费就能跳过摇号，直接选房。

冻结了差不多2000万，还花了长时间在前面等候，最后发现竟然有人作弊，这位中年男性彻底崩溃了！

直接报警。

买家的行为我也能够理解，当初设定新房摇号政策本来就是针对的是开发商捂盘惜售、炒卖房号、关系户、茶水费等房地产市场存在的重重乱象。

同时也是保护遵守游戏规则的购房者，现在出现这种作弊现象，的确让人寒心。

不过这也反映了现在的上海房地产已经到了火热的地步了，行情热起来，什么现象都有可能发生。

就说这次的融创滨江壹号吧，直接要求全款支付房款。

因为市场火爆，倒挂利润高，大家也认了。

看一下其他新房的认筹情况：低于200%认筹率的项目，已经是拖后腿了。

图片丨上海新房指南

图片中12月上市的上海新盘，最低认筹率也有90%以上，其余全部需要抢。

据真有好房的不完全统计，12月上海有超过40个楼盘扎堆入市认筹，是今年最大的一波供应潮。

尽管新盘扎堆，但是依旧供不应求。

全年来看，今年上海只有在4、8、9月份出现了明显的供大于求，其余都是供不应求。

在这种情况下，上海市民买房现在不能挑、不能选，甚至有点饥不择食了。

市区新房摇号都买不到，买家只能转头向郊区新房。

在前两年，上海的郊区盘去化是比较难的，今年郊区也一片红火。

比如青浦的宝业活力天地，刚开启认筹两天，就收获了102%的认筹率，昨天开盘，全部售罄。

松江泗泾的泗水和鸣项目，刚结束5天认筹期，共获得1210组认筹，认筹率达到213%。

市区先涨，上海现在已经轮动到郊区了。

新房不好买，二手房就能选了吗？更难！

上个月我就提到了今年上海市场最火的一个词语“无量上涨”。

就是用来形容这种“房荒”现象，即便没有成交，没有房价也能蹭蹭蹭的涨。

从成交量来看，11月份上海二手房成交量降至2.38万套，达到疫情过后的最低点。

图表数据来源：上海市房地产经纪行业协会

但这并不代表着上海市场即将熄火，相反现在上海二手房市上涨势头十分强劲。

11月份虽然成交量同比下降了，但是和去年相比完全不是一个量级，从7月份开始，基本每个月同比去年增加多一万套。

我最近在网上看到有人发上海的房产交易中心的现场情况，全都是人山人海。

图片丨淘屋

成交量之所以低，除了受到新房市场的冲击外，更大的原因是买家看到行情好，变得更加惜售了，捂房不卖。

11月27日

12月19日

最近上海的二手房库存是肉眼可见的在减少，我上个月27日在链家看到在售二手房有50806套，今天就变成了45705套，不到一个月就消失了5000套，这个速度太快了。

而且还是以老破小为主，优质的次新房是见一套少一套。

虽然没房可卖，但是二手房给人的感觉就是到处都在上涨，学区房涨了，次新房涨了，就连老破小也涨了。

近6个月，上海房价持续以月环比1%左右的幅度上涨。

二手房源少，需求大，肯定会一个现象，就是业主坐地反价。

根据公众号真叫卢俊的报道，有买家在交易的过程中屡次遭到业主反悔不卖，甚至直接反价30万，甚至交了定金都被毁约了。

来源：真叫卢俊

反价，惜售，毁约……

这一系列年初发生在深圳的房地产现象已经成功北移，来到了上海。

现在上海已经开启了全面普涨，我认为上海楼市上涨最起码还要持续到明年中，甚至更长时间。

目前上海大量新盘摇号失败的这些资金也会慢慢转移到二手房市场，尤其是等不及的刚需和改善型客户，只能硬着头皮买，继而推高二手房市场。

而且撕开了人才落户的口子后，需求也会持续增加，上海目前的供给量是绝对不够的。

其实对于横盘三年的上海来说，现在只是迎来一轮补涨。

点击可看大图

上海的城市实力一点都不比深圳差，对比一下深圳和上海的房价制高点，上海明显是被低估了，包括北京，所以现在迎来补涨是正常的。

至于接下来会不会迎来调控，很难说，要看舆情控制的怎么样，深圳加大调控力度是因为本身调控就松，上海原来的调控就比深圳严格的多，而且落户门槛也高很多。