广深客杀到！佛山补涨！提前锁定CBD性价比之王

大湾区C位，让位佛山！

历经一轮“楼市狂欢”后，3月深圳二手房成交有所下滑；广州、东莞等5城分别被住建部约谈……然而，澎湃的购买力并不会因此闲着，他们又要到哪里开辟新战场？

2021年，湾区内部正形成一个越来越强烈的共识：下一个补涨城市，就是佛山。

佛山繁华美景

2021年3月佛山新房成交超1.2万套，环比大涨了120%！4月上旬，陈村拍出楼面价2.2万+的超级地王，惊炸全城！

佛山的优质地段，都具有很强的“吸筹”能力，容易虹吸“热钱”。但凡有房票、手头又有点资金的，都跃跃欲试。

当中除了本地土著乐于买入，还有大量广州客、深圳客、以及喜欢大湾区气候和居住氛围的外省人。

图片

近日也频繁有投资者咨询我们，有的自驾从深圳而来，只待2天，只看千灯湖和佛山新城。某楼盘销经透露：“工作日也风尘仆仆赶来，看几眼就出手！”

历经多年的厚积爆发，如今的佛山经济实力强劲，产业升级迭代，配套不断完善，资金人才飞速涌入。

这样的潜力股城市，在板块轮动中补涨，顺理成章。

交通大会战打响，佛山补涨！

相较于进入调整期的深圳、东莞、广州楼市，佛山市场启动最晚，但后劲十分凌厉！

1、人口吸引力全国TOP10！

人口吸引力是衡量一座城市竞争力的重要指标。根据《2020年度中国城市活力研究报告》显示，佛山已连续4年入围人口吸引力TOP10城市。

图片

2020年度中国城市活力研究报告

2、交通大会战全面打响！

2021年佛山全面打响“交通大会战”，新一轮《广佛两市道路衔接规划修编》出炉，广佛布局80条衔接道路。

更振奋人心的是，《佛山市城市轨道交通第二期建设规划（2021-2026年）》获批，佛山地铁2号线二期、4号线一期和11号线将力争在今年内开工建设，实现地铁通达五区的宏图。

图片

佛山第二期建设规划（2021-2026年）示意图

3、补涨行情启动，上调空间较大！

佛山作为“新一线”城市，GDP破万亿、人口基数大、但房价亲民；广佛购买力容易叠加，市场需求旺盛。

加之，佛山的补涨行情较迟启动，不少板块才刚刚发力，不用担心高位被套，整体房价还有很大上调空间。

将来，佛山的房价预计会向广州、深圳看齐，在这个过程当中，投资佛山的房子或许会拥有比投资深圳更大的获利空间。

瞄定三龙湾，佛山封面看新城

佛山“深圳化”可能会迟到，但不会缺席。唯一悬念在于：谁是下一个领涨板块？机遇之年，如何让资产更加增值保值？

众所周知，三龙湾被寄予了极高厚望。

作为广佛极点的重要战略空间，这片93平方公里的土地，横跨了禅城、南海、顺德3个经济实力强区，光是资金投入就超过3300亿，凝聚了全市精华，可说是佛山的未来。

当中，三龙湾的核心区域，正是佛山官方定调的CBD：佛山新城！

图片

这里汇聚了千亿繁华配套，连片的摩天高楼，有日月同辉的东平河盛景，更有多个城市绿肺，处处尽显大城气魄，对标珠江新城。

要收藏这座正在蹿升的城市，没有比CBD更好的选择了。然而新城热土，历来吸引群雄角逐。

保利华南以城市运营商的高度，早早就尝到了佛山新城的“头啖汤”，深耕佛山十余载，一路践行美好城市计划。

抢滩佛山新城，CBD中轴之上，一座“垂直城市超级生态体”悦现眼前：保利集成金融中心！

图片

保利集成金融中心效果图

项目自开放以来，已吸引众多投资者青睐，当中既有企业主、行业领袖这样的“old money”，也有新生代网红、广深精英等“new money”。纵横四海的经历，让他们有着独到的眼界和品位。

四地铁两轻轨，千亿配套全闭环

佛山新城占据着三龙湾龙头地位，而保利集成金融中心正是位于佛山新城核心，这里的千亿配套已基本落成，绝非纸上规划：

佛山大剧院、科学馆、图书馆、博物馆、世纪莲体育中心、佛山国际文化演艺中心……“九馆六心”崛地而起，东平河玉带环腰，与城市T台争妍斗艳。

图片

项目周边繁华美景

当中的东平水道-潭洲水道（佛山新城-北滘新城段）被定为省级碧道示范段；海绵城市、综合管廊为佛山新城锦上添花。

三龙湾游船从龙舟广场启航，璀璨夜经济成为靓丽的城市名片。

图片

佛山新城璀璨夜景

同时，佛山新城更拥有约300万㎡佛山公园、约8万㎡滨江湿地公园、约85万㎡东平河滨江景观带，且规划了4倍于千灯湖的东平湖。美景与地标合体，每天鲜氧常伴。

保利集成金融中心1.5公里范围内，商业综合体可谓星罗棋布，包括：金海创意中心、星翠汇购物中心、保利mall、苏宁购物中心等，相当于1.7个千灯湖商圈。

图片

项目周边配套示意图

新晋打榜的网红食肆，超人气的咖啡馆与甜品店…无论是想找一片星空发呆，或是在公园晨跑小憩，出门通通能达成，更别说全年不重样的演出与比赛了。

而密集的“四地铁两轻轨”轨道交通，更是佛山新城的骄傲。

目前运营中的有广佛线；建设中有广佛环线、佛山地铁3号线；规划中有广州28号线、佛山地铁6号线、广佛江珠城际等。

图片

项目周边轨道交通示意图

据广东铁投最新消息，广佛环城际南环线已于4月13日正式启动铺轨。

图片

广佛环线正式铺轨（图源：佛山发布）

未来通车后可3站直达广州南站，6站接驳琶洲，7站直通金融城。目前金融城住宅已达9万+，当中蕴含的地段价值，不言而喻！

图片

在这里，无论地铁、购物中心、医院、学校还是产业，均已完成“全配套闭环”，不输于任何城市的CBD。

CBD中轴之上，垂直城市超级生态体

项目自身也是硬实力十足，诚意满满。

与其他简单的万丈高楼不同，保利集成金融中心是以地标之姿傲然挺立，代表着城市新生向上力，以及全新的居住形态。具体是怎么炼成的？

今年3月，保利华南发布了“垂直城市超级生态体”的概念，颠覆和重构了生活的可能。

图片

垂直城市超级生态体发布会

发布会核心提出：打破传统商办的发展路径和壁垒，构建全新的商办运营模式，搭建“保利+”资源平台。

同时匹配未来城市需求，打破传统居住的边界和刻板印象，塑造了“六维”生活图景。

图片

千灯湖保利天悦作为首发，佛山新城保利集成金融中心蓄势而来，以垂直城市的理念，为佛山屹立一座精神符号。

突破传统边界，生活形态变革

保利集成金融中心打造的“保利垂直城市超级生态体”，感知变化、迎接变化，把控迭代的节奏感，突破传统商办产品的边界，匹配人居需求，设计出的精致、多元空间。

图片

其中，在资源整合方面，项目整合了商业、酒店等，打通与保利跨界合作的平台，进行资源互换。

对于圈层运营，则以“美好生活研究所”为原点，搭建用户俱乐部，提供圈层定制化服务，打造圈层及行业交流平台。

“六维”生活图景，颠覆城市想象

保利集成金融中心打破了传统单一的居住功能，塑造了“六维”生活图景，颠覆城市生活想象。

图片

以复合城市中心的理念，将城市地标、公寓、商业中心、艺术体育中心、滨水公园和交通路网有机连接在一起，形成多场景的生活进阶。

一站式生活体，与八大总部+地铁连通

项目周边雄踞了八大企业总部，包括佛山传媒集团、企业家大厦、中国移动总部、中国平安银行、中欧中心、保利中心等，全部均已进驻办公。

众多大中型知名企业在此日夜流转，超千亿交易额跳动迸发，预计超1万名精英人士常驻于此，租住需求及消费力还在与日俱增。

图片

项目周边八大企业总部示意图

项目正是位于八大企业总部的核心，八大总部的地下负二层空间全打通，只需搭乘电梯，即可畅达任一总部及商场，体验感愈加尊崇。

此外，八大总部通过空中连廊相互连接，在项目3楼架空层可经连廊互通。同时，乘坐电梯下负二层，即可轻松实现轨道换乘。

图片

项目效果图

短短数十秒，就能穿透这座“垂直城市生态体”，城中精英的头脑风暴与休闲日常，都能实现无缝切换。

IMAX城市景观，超高性价比！

保利集成金融中心是保利对居住形态革新下的产品创新，颠覆生活图景的又一代表力作。

据最新消息，保利集成金融中心即将加推全新建面约45-65㎡平层产品，约3.3米层高，超高性价比。

在资产配置层面，不论当下还是未来，整个地段及产品力的价值，都有着足够的保值增值的空间。加推期间更有惊喜价和多个特惠单位。

图片

45㎡平层产品样板房

站在样板房的落地窗前，就能看到IMAX城市景观。

任何一座国际大都市也一样，景观尺度越大，价值越坚实。在纽约，豪宅成交纪录每每被刷新时，关键字基本都是“俯瞰CBD”；像ONE57，首相卡塔尔、SOHO中国的潘石屹，都是这里的业主。

未来，保利集成金融中心的业主，可以像ONE57一样，每天俯瞰佛山CBD最壮阔的大都市长卷，巨头建筑天际线尽收眼底，体会“大地在我脚下”的视觉盛宴。

图片

佛山新城美景实拍

在全球大放水的后疫情时代，这类资产能成为一个企业或一个家族最好的“财富压舱石”。

跑赢大市！拿下佛山CBD资产

汇聚千亿配套，便是城市CBD所在，其租金也必然领跑市场，有多组数据可以佐证：

① 深圳湾1号的高端公寓每年都稳定增长，总增长高达156.7%，2021年的综合租金每年为3975元/㎡；

② 广州天銮公寓的总增长率为149.3%，2021年综合租金2160元/年·㎡。

图片

同属城市CBD，保利集成金融中心的现在尚属洼地，但未来或许会高不可攀。

这里将成为佛山新城天际线中，最富辨识度的地标。产品力的气质重塑，也让项目具备了走出“独立行情”的实力。

图片

保利集成金融中心效果图

对于湾区投资者而言，这里还有着“价值超越价格”的顶层逻辑。总价低易出手，加上资金链更灵活，难怪连广州、深圳、甚至温台投资者，都闻香而来。

湾区风暴眼，佛山新城CBD中轴上，想拥有一套保利精心打造的“垂直城市超级生态体”，出手要快了！