各地严查楼市资金来源

从2020年中开始，资金和限售便成为调控的方向。先是针对房企债务的‘三条红线’，避免房企的过度扩张，降低房企的债务风险。

接着是针对银行贷款的‘两条上限’，就是银行流入楼市的贷款额度比例，包括房企和个人购房贷款。

然后一线城市的反应最快，尤其是深圳，房贷利率随即调高，并且增加了二手房的参考价格，并定期调整公布。

进入2021年后，房贷利率加点一路走高，各大城市严格查处经营贷，抵押贷等情况，其中广州有1.47亿，深圳有5千万。

最近的一个月，则是已经开始严查首付款的来源，即便是亲人转账的，也需要查亲人半年的流水。

房价会涨还是会跌

昨天，成都发布了《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，基本也是抄了作业，限售5年，发布二手房参考价格。

面对如此严厉的资金监管，还有房产交易年限的限制，楼市毫无疑问，肯定会转向，不过转成什么样，则不一定了。不过基本也就是两条，一是上涨，二是下跌。这也是最直接的观点，虽然也有可能不变，不过可能性不大。

我们可以看看，这两种情况发生的可能性。

从下跌开始吧！之所以认为下跌，是因为无论是限制房产的交易时间，还是严查购房的资金，在大家的有哪里，都是在打击投机炒作。

尤其是对于深圳这种9万元/㎡的城市，绝大多数的打工者是不可能买得起的。所以，在大家的眼里，深圳的商品房都是有钱人在玩，左手倒右手，还有都是贷款炒作。

所以，严查资金和限售，会让炒作者血本无归，毕竟房子无法及时出售，每个月的利息不低，而且贷款还得短期内还完，那就意味着房子会拦在炒房客手里。

最后由法院拍卖，炒作的数量这么多，拍卖的房子也会多。还有炒作者能卖的肯定会降价套现，这样房价肯定会开始下降。市场预期就会改变，房价最后降到大多数人都买得起的价位。

然后是上涨，还是从资金和交易两项来看，交易自然需要资金，而贷款是资金的主要方式，加上二手房的参考价格，贷款的额度明显减少。

至于市场，肯定不会跟着参考价格走，也就意味着购房者需要付出更多的首付，才能买下房产。首付增加，还有利率也在上浮，支付能力低的穷人，自然就被赶出房地产市场。

穷人自然就只能转向租房市场，随着租房的人口数量增加，房租肯定会上涨，又会倒逼部分穷人努力去买房。最终，房价还是会上涨。

而且，穷人转向租房市场后，富人买房会变得更加容易，商品房会更加集中在富人手里，容易形成垄断。这也是为何调控里还限制了家庭购房的套数，其实就是在避免房产过多地集中在富人手里，导致穷人更加买不起房。

但是，限购终归只能给予穷人购房资格，并不能为穷人增加收入，而高收入的群体虽然比例不大，奈何基数大，总数也就大。而大城市的商品房数量有限，不是A买，也有B买，优质的大城市资源，也让大量的年轻人口持续地涌入，也就还有大量的C和D之类的跟进。

所以，房价肯定是上涨的，因为在供给没有增加的情况下，调控也只是限制了部分人，房价短期会被压制住，因为穷人更加买不起了，短期内需求被压制了。但是房价并不会因为调控而大幅下降，最多只是暂时不涨。

风险究竟在哪里

楼市的风险在于贷款，也就是杠杆，这个杠杆包括炒作者，也包括穷刚需。炒作者自然不值得同情，该打击就打击。

从金融的角度来看，穷人也一样蕴藏了风险，毕竟断供的几率比较大。这也是为何银行喜欢贷款给公务员医生老师等，这些职业的人群吧！因为他们工作稳定，收入稳定，断供的几率更小。

从两个方面的分析来看，似乎都有道理，不过关键在于数据，但是好像也没有谁有准确的数据来分析。

比如炒房者，哪种情况可以判定为炒作，然后炒作者的数量有多少，能否真的影响房价的走势。

再者，富人的数量是否真的能够承接并且维持房价的持续上涨，这些其实也没有确切的数据来确认。

所以，无论是哪一种观点，其实都不可能百分百的确定。你们认为房价会涨还是跌呢？

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