为何说穷人住东莞，富豪买深圳，广州聚人才？

01东南西北中，发财到广东。

四十几年前，一条小渔村成为了举世瞩目的地方，后来，这里变成了深圳市。三十几年前，东莞升级为地级市，随后逐渐成为了‘世界工厂’，素有东莞塞车，全球缺货的美誉。

广州是千年古城，省府所在地，汇集了一省的人才，藏龙卧虎之地。

昨晚，广州还发布了新政，明确将越秀区、天河区、白云区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；此外，人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明，不得补缴。上述政策自4月22日起施行。

早前的4月8日，还有过一次调控。对于享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限从满2年延长至3年。

深圳房价高居全国的榜首，买得起深圳房产的人，自然都是富人，尤其是买得起市区前海之类地方的人，都是富豪级别。就档次而言，东莞自然不能跟深圳相比，单单论钱，东莞自然也是土豪遍地，不过总体水平距离深圳还是比较远的。

02广州的一线城市地位无法撼动

广州算是一线城市中底蕴最深的城市之一，同时也是一线城市中最为低调的城市。许多人认为广州要跌出一线城市的行列，比杭州厦门都不如，甚至东莞都有赶超广州的迹象。

作为老广，我得说，你们太天真了。虽然杭州自古就是富人聚集地，不过作为广州同样是古城，且拥有港口优势，是商贸聚集之地，教育医疗资源丰富，定力不比上海深圳差。

至于厦门，那就更加完全不在一个档次，那基本可以说只是一座旅游城市。当然，也汇聚了福建省内其他市县的富豪，不过确实是适合居住生活的一座城市。

东莞虽然去年以来，涨幅几次领涨全国。而且位置得天独厚，处在深圳和广州两大一线城市之间，享受着两大城市外溢的产业和人才。再加上自身强大的制造业基础，很是风光了一回。

许多人说，东莞将要赶超广州。熟悉珠三角的人听到这话，估计能消除腹肌了。虽然我也生活在东莞，也热爱东莞，看好东莞，但确实不知道这些人哪里来的自信。纯粹是因为，觉得东莞的房价已经快要赶上广州了吗？

我得说，广州的房价其实是被郊区的从化，花都，增城这些地方拉低了，实地地去了解下广州市区吧！天河白云越秀海珠这些地方，好好逛一下，问一问，看看这些地方的价格到什么地步了。

03广州不仅是省府，还是教育医疗重地。

撇开房价来说，广州是广东省的省府，政治经济中心，教育资源强大，本科院校就有37所，包括中山大学，华南理工大学，暨南大学，广州医科大学，南方医科大学，华南师范学校，广东财经大学，广东工业大学，华南农业大学，广州商学院等等。

中学有四大名校，执信中学，广雅中学，广东实验中学，华南师大附属中学，其他公立私立民办高中就更多了。

据统计，广州有将近4000所学校，学生人数在300万左右，包含幼儿园、小学、高中、初中、中职、高校等教育机构（不是街上所谓的培训机构那种）。

从学校的数量，学生的人数，了解的人应该也能大约去推算到老师的数量。不敢说每一个老师都人才，但绝对数量一定很大。

医疗方面也一样，广州属于全国三大医疗中心之一，现有医院290家，其中三级医院70家、三甲医院38家。

教育医疗这两大块，大家就可以计算下，容纳了多少人才。这还不包括企业和政府方面的人才，所以说广州人才汇聚，人才房自然也是大家关注的重点。

04调控还会持续

广州从过去年年底开始补涨，今年2月份新房及二手房房价环比上涨大约都在1%左右，3月份新房环比也是上涨1%，二手房是1.4%，四大一线城市中涨幅居首位。

也正是因为这样，4月8日时，住建部约谈的5个城市中，广州名列其中，其他4个是合肥，宁波，东莞，南通。要求坚决遏制投机炒房，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

广州的调控新政已经出台，相信同在珠三角的东莞，应该很快也会再出新的政策，具体情况，大家还是拭目以待吧！

不过从大的方向判断，应该也会是在限制交易上做文章。毕竟，调控的目的是稳定，控制交易量才能达到稳定的效果，

05东莞明天会更好

至于说穷人住东莞，没有歧视东莞的意思，我自己也是住东莞。单论钱的话，东莞的土豪数量应该不比广州深圳少，只是说大多数人的情况而已。毕竟，东莞是以制造业为主，产业工人的收入还是比较低的。

当然，东莞已经在积极的转型，且已经取得了巨大的进展。目前机器人项目遍地开花，全球智能手机的生产总部几乎都可以说是在东莞，汇聚了华为，OPPO，VIVO几大品牌，华为手机事业端的总部已经落户松山湖。

其他还有物流方面，头部互联网公司的阿里京东都有在麻涌建立自己的智能物流园。全球第四台，中国第一台的散裂中子源项目是落户了大朗。还有许许多多的研究院落户了松山湖，大学分校都在陆续进入东莞。

可以确定，东莞的民众明天肯定能够摆脱穷人的称呼。