01.昨天，鹏瑞天玥广场项目首次备案成功。

根据东莞住房和城乡建设局的网站信息，位于东莞南城的鹏瑞天玥广场项目5、6号住宅楼已成功备案，价格区间为42000元/㎡-50310.47元/㎡，产品面积段为211.9㎡-496.77㎡，也就是说，最小的面积按中最低的价格计算都是889800元。

就这个价格，还不带装修，此次推出的122套房源均为毛坯交付。

鹏瑞早前在深圳就是打造了深圳湾1号出名，作为全国性豪宅的顶级标签，目前售价超过20万元/㎡。从深圳鹏瑞拿下东莞南城这宗‘巨无霸’靓地后，便是采用深圳湾1号的做法，打造集住宅、总部办公，高定商业，国际会所于一体的“全球超级综合体”。

02.42000元/㎡-50310.47元/㎡算是良心价？

从开始说的精装，到现在毛坯交房，也就意味着价格的不同。以42000元/㎡-50310.47元/㎡起步，可以预计后续开盘的价格肯定会逐渐上涨。

同在南城街道的华润万象府，去年几次的开盘都是风光无限，从第一次开盘的4.2万/㎡到最近的一次是4.7万/㎡，每一次开盘都是秒光，期间甚至传出了‘喝茶费’，可见火爆程度。

从价格上看，应该是鹏瑞天玥广场更加‘豪’。

目前南城这两个盘周边的二手房，万科金域华府，多数报价在6万元/㎡左右，景湖名郡的报价则多在4万元/㎡左右。

周边的二手房价格或超过新盘，或价格差不多，也就难怪新盘如此火爆了。毕竟是新盘，价格还更便宜，对于土豪遍地的东莞来说，抢购也就不奇怪了。

03.东莞CBD功能定位为“世界智造门户、湾区魅力都心”

南城街道是东莞的行政中心，也是未来的CBD。将打造22.25公顷“城市绿心”，整体规划结构为“一心两轴四组团”，其中“一心”正是位于水涧头村原址的中央公园，集生态、艺术、文化、商业于一体，成为与沿东莞大道的商务展示界面遥相呼应的城市景观阳台。

04.地铁换乘城际轨道，市内公交非常方便

目前已经开通的R2地铁，西平站就在鹏瑞天玥广场附近，换乘莞惠城际轨道无需出地面，地下同一层就能购票建站。

同时，地铁R2线是东莞站到虎门站，西平到东莞站大约是30分钟；无论是虎门站（高铁站）还是东莞站（普速站，动车站，城际站），换乘其他交通工具去周边城市都非常方便，尤其是从东莞站可以乘坐动车无论去广州还深圳都非常快捷。

同样，市内公交线路有77条对接莞惠城轨。比如西平西站，市民可乘坐27路、X8路、10路、18路、LG1路、851路、54路、850路等8条公交线路到市工商局、西平、西平轨道站、西平路口、新中银花园、新中银南等站点下车，再步行至轨道站点。

05.湾区核心

东莞是粤港澳大湾区的核心城市之一，又处在广州和深圳两大一线城市之间，这两年的领涨全国也就没什么奇怪的了。

而南城街道又是东莞的行政商务中心，再加上便捷的交通。也就难怪各大房企争相布局了，无论是自住还是投资，价值都非常高。