西安三年后再出新政

昨天，西安市住建局出台了新的房地产调控政策。这是自2018年3.30楼市新政之后的升级，不管是新房还是二手房‘满五’才能交易。

具体的细则就是：

首先结合城市的发展，人口的流入情况，以及库存等，以稳定市场预期为准则，保持商品住宅供地总量年均增长20%以上。

房企如超出‘三道红线’的，不得参与土地竞拍。

其次是加强购房资格审核，确保刚需家庭优先，刚需无房记录调整为购房前的48个月，也就是4年内有转让记录的，都不算是刚需家庭。

最后则是，贷款资金的管理，防范违规贷款资金流入楼市。加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设，单列租赁住房用地计划，积极推动住房租赁试点工作，满足新就业家庭等群体合理住房需求。

新政会让房价下跌吗？

仔细品读下就会发现，基本跟一线城市以及沿海那些热点城市的调控没有多大区别。不过增加供应方面倒是耐人寻味，根据人口的流入情况，库存以及稳定预期的综合考虑，决定供应的总量。

新房二手房都是‘满五’才能交易，也就是锁定交易。控制交易量，也就控制了流入楼市的资金，也就是达到防范金融风险的目的。

换句话说，应该就是要稳定楼市，不能暴涨，但也不能暴跌，稳定就是稳定价格（实际就是稳中有涨），稳定交易数量。

毕竟，大家也都知道，价格由供需决定，而供应是根据需求增加比例，也就是控制了供应，价格自然也就不在话下。更不用说，在这个全球宽松的时代，美国1.9万亿美金后，马上又有个3万亿美金。

西安在西北的地位，等同于上海深圳。

作为西北地区唯一的大城市，西安是世界十大古都之一，中国四大古都之一，十三朝古都，历史底蕴深厚。

有句调侃的话是，西安随便一锄头下去，都能挖出古董来。指不定乡下谁家的喂猪的盆子，洗干净就会发现，也是价值百万起的古董。虽是玩笑话，但也可想而知，西安作为古都的繁华。

长远来说，西安必然会越来越发达，人口也会持续的流入。毕竟，作为西北唯一的大城市，西安一定会获得更多的资源倾斜。地位等同于珠三角的深圳，长三角的上海。

而且，即将到来的人口老龄化，农村空心化，城镇化，都会让城市的人口持续增加。未来预计会有6个等同于粤港澳大湾区的规划。西北必然是以西安为中心，工作地在西安，周边卫星城市作为养老之地。

比如粤港澳大湾区，深圳是金融IT创新之城，广州是商贸中心，东莞佛山作为广州深圳的生产基地。珠海惠州肇庆江门都会成为不同档次的养老之地。

毕竟，等70后80后退休时，农村应该已经升级成了机械化耕种，由大型企业承包生产，个人种地成为过去。也就基本不会存在回去老家养老这种事情了，因为那时候的农民估计也已经上楼，种地也应该是替大企业打工了。

城市无法增加土地，但是可以复制城市

人口不可能完全集中在粤港澳，京津冀，长三角，成都重庆双城经济圈，也挤不下那么多人。西安就必然成为大西北地区的核心，作为西部的经济核心地区。

所以，西安的发展一定是逐步，有序，且更加合理的规划。随着资源的倾斜，未来二十年内，必然会成为西部城市的明珠。

如果是西安人，甚至是大西北其他城市的人，有志于回去发展的人，还是应该趁早回去。至少西安的房子，应该先准备好。等同发展起来的那天，基本也就是今天的上海深圳，真不是一般人能上车的地方。

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