京东“自营房产”上线，线上卖房的背后，是线下楼盘销售的疲惫

据悉6月1号起，北京“中骏·云景台”楼盘将在京东商城正式开售，首批有1000套，这应该是正式意义上的“互联网+房产”。

在我看来，中骏集团成为第一家在京东开办自营旗舰店的房地产开发商，并不仅仅是探索“互联网+房产”模式，这背后更是因为线下楼盘销售的疲惫。

相信大家应该知道，疫情期间全国售房几乎为零，而作为急需资金周转的房地产商，没了现金来源，只有员工工资支出。为了生存房地产商都在打折出售，实力不足的很快就倒闭了。你要知道，开年前40天房地产企业破产了96家，今年的破产速度是去年的2倍有余。

在疫情期间，实力雄厚的恒大为了回笼资金，也开始“云卖房”，还得打八折才能吸引客户，房市一片低迷。那么疫情过后，房产销售会火起来吗？很明显，不会。一是疫情几个月的停工封闭，减少了大部分人的收入和储蓄。二是大部分有足够积蓄买房的人早就买了，而离买房只差一点点的人因为这次疫情离买房更远了。三是这次疫情后，大部分人都会养成存应急金的好习惯。

二三线城市一个当地的楼盘开售，中介基本已经把当地几十公里的潜在客户都吸引了，能买的早买了。疫情过后会买房的人更是少了。

2020年1—4月，前十的房产企业销售金额同比下跌10%，前三十强的房企销售额也下跌14%，前一百更是下跌31%。

线下楼盘的销售的疲惫，可见一斑。

图片来源：CRIC前瞻产业研究院整理

于是线上卖房这个线下销售的补充更加深入大佬们的心。有实力的房地产公司都已经上线了VR看房，线上买房。

现在中骏集团在京东平台卖房，应该是一个开拓新销售渠道的尝试，也是试着重整房产销售的做法。

但我并不认为线上卖房能拯救房产销售的疲惫。楼市趋于平稳，人口老龄化，新增人口减少，这个大的基调在这，房产销售的滑落是必然的。

当然这次的“互联网+房产”也是能给客户带来更多利益，有京东这个大平台的保证，VR看房，可无理由退订，长达半年的保价服务，以及一系列的VIP特权福利，你是不是心动了呢？