干货｜楼市：优化非去化 调整非颠覆

楼市舆情对政策、市场的解读，习惯用一惊一咋，夸大其辞的表达方式。网络水军，天天号外：逆袭！变天！惊天！天大喜事！厉害了，我的哥！

这是缺少观点、内容、事实自信的虚张声势，是对“房子是用来住的，不是用来炒的”指导思想的误读曲解。 中央关于房地产的一系列政策，目的是对房地产市场秩序进行规范，是对房地产市场优化而非去化，是调整而非颠覆，理性健康发展才是要义所在。背离这个基本目的，不是误读，就是刻意曲解。

当前曲解有三： 去市场化，重返计划经济；打压楼市，逐步去房地产化；商品房去投资属性。楼市规律是市场规律一，经济规律，不是任人曲解的变形金刚。

这三种观点都是误导：第一去市场化，重返计划经济，显然与中央坚持改革开放的方针相违背，在事实上也行不通；第二调控的出发点是让楼市理性发展，而非打压，也绝非去房地产；第三 政策并没有明确商品房去投资属性，只是强调“住不炒”。商品房既有居住的属性，也有投资属性，这是与生俱来的。“炒不住”，“去投资属性”都不是商品房的应有之意。

尽管当前政策市色彩依然很浓，行政手段用得较多，市场调控的长效机制尚未形成。但在提升宜居生活品质，让美好生活得到生动体现的前提下，房地产市场将会在规范化，品质化，市场化的道路上愈走愈远，越来越理性健康。一句话，楼市需要的是“优化非去化，调整非颠覆”。