看市场本相，北京这座城市没有“冬天”

对楼市的预判与总结需要知识，更需要精准、真实、全面的理性分析。

“北京创下10年来新低，暴跌超50%，房子卖不掉！”的说法似是而非。

“似是”是因为有数据支撑：今年的前10个月，北京一手房成交仅为20550套，这一数据直接是暴跌了50%多，而且还创造了一手房近10年来的历史最低纪录。

“而非”是说，透过数据显现的表面现象，我们一定会看到最真实的一面，这就是北京作为首当其冲的调控城市，限字当头，控在其中，意图十分明确，就是要通过设门槛，控节奏，实施控量控价，来给楼市降温，企图改变人们“北京房价只涨不跌”的预期。当前的所谓楼市“寒冷”，并没有出乎人们的预料，甚至这正是政策迫降所要的结果。所以，这是人工制冷，而非市场本相。

对北京等一线城市率先及重点“限、卡、控”，有多层考虑：

一、以二手房为主的一线城市，一手房成交量减少掀不起大浪，不会影响楼市稳定；

二、大品牌房企“水中损失岸上补”，他们布局在三四线城市的项目乘机发力大获丰收；

三、集聚在一线城市的房企有连续丰收的家底，手中有钱心并不慌；

四、今年经济增速向好，一线城市借机先行调结构，逐步降低对土地财政的依赖具有一定的条件。

北京调控政策频出，史上最严，不是与楼市作对，更不是与房地产过不去。而是要实现两大目的：保民生，强调住不炒，改变预期，稳定房价；调结构，减少对土地财政的依赖性，让资本、资源向新兴的高新产业倾斜。

北京楼市依然在政策的约束力与市场的穿透力博弈之中。值得强调的是，北京楼市不存在有房卖不掉的问题，只存在需求过热，房价上涨压力不减的问题。如果不是如此，还有限售、限购、限贷、限价的必要吗？一句话，北京楼市没有冬天，最多只有休息天。