取消商品房预售制度？专家：“一刀切”或将不利于购房者

随着全国两会的召开，很多极具社会性的话题也迅速在社交平台引发热议，比如说就有代表提出了取消商品房预售制度的建议，此话题一下子就成为了人们热议的对象，毕竟在如今的时代，围绕着房价的话题可谓是经久不衰的。

其实这已经不是人大代表第一次提出取消商品房预售制度了，早在2005年的时候，就有代表提出了取消商品房预售制度，并且在2006年，有多达30余位的联名建议取消该制度，但是因为多种因素的影响，该建议并未得到实施，商品房预售制度依旧在运行着。

那么为什么代表们长期以来一直坚持取消商品房预售制度，这一制度又是如何产生的呢？今天我们就来给大家好好分析一下。

商品房预售制度的诞生

商品房预售制度首次出现在1953年的香港地区，当时香港地区的房屋供需极其不平衡，住房供不应求，因此出现了“卖楼花”这样的制度，这种提前为房屋付款的方式极大的促进了香港地区的房地产行业，并开始在东南亚地区广为流传。

我国大陆地区在实行改革开放之后，经济得到了迅速的发展，于是人们开始不再局限于温饱而是追求起物质生活，改善居住条件更换住房也就顺势成为了主要需求，因此，在1994年出台的《城市房地产管理法》中就明确规定了商品房的预售制度，这主要是为了解决当时房屋供不应求的问题。

这一制度在早期确实极大地促进了房地产行业的蓬勃发展，但是到了近些年，开发商破产跑路、挪用资金的事情频频发生，让人们对于商品房预售制度开始不满，更为关键的是，如今的房屋供给已经基本实现了饱和，并不存在供不应求的局面，因此商品房预售制度就成为了一个新的问题。

其实取消商品房预售制度正在逐渐成为共识，因为在杭州、南京等地已经开始试点推行现房销售制度，而海南省则更为激进一些，在2020年3月份，海南省就宣布已经在全省范围内实现了现房销售。

专家：取消该制度或对购房者不利

毕竟这一制度已经运行了二十余年，如果贸然取消，是否会造成负面影响，也是一个疑问。针对于这一问题，有相关专家做出了解读。

之所以商品房预售制度可以大行其道，最为关键的原因还是在于这一制度可以保证开发商提前回收资金，保证收益，这是房地产行业内普遍追求的一种结果。

实际上如今的商品房预售制度从头到尾都有相应的法律法规进行监管，如果一切合理运行是不会出现“烂尾”的情况，一般出现这种情况，大多数都是因为监管不力导致的，因此造成“烂尾”的主要责任在于监管而不是商品房预售制度。

如果取消商品房预售制度，那么开发商就无法提前回收资金，就会造成房屋建造周期过长，房屋供应数量减少，导致房价提升。

如果专家给出了这样的解读，但显然关于商品房预售制度是否应该取消，还是一个需要智慧考量的问题。

对于人们生活的影响

如果取消了商品房预售制度，确实可以保证不再发生“烂尾”的情况出现，但就像是上述专家所说的，如今的房地产行业确实不再像以前一样有较高的利润，取消商品房预售制度，可能会造成新房供应不足的情况。

但是对于大多数城市来说，如果真的取消了商品房预售制度，那么按照如今房屋保有量来说，基本上都可以满足大家的需求，只不过大多数是二手房而已。

这对于有房一族来说就提出了考验，因为这肯定会对房价造成一定的影响，所以大家可以通过招商银行App的房产估值来获得准确信息，防止出现消息不畅的情况导致自身利益受损。