房价跌太多，官方开始出手？湖南岳阳推出“限跌令”

前几年疯涨的猪肉价格，近两年不断降价，终于回归了正常水平。任何商品都不会只有上涨而没有下跌的情况，就连房价也是如此。

中国房价到底有多疯狂，相信不用小麦说大家也心知肚明。但是今年以来，全国各地不断出台楼市调控政策，导致高企的房价终于站不住脚，开始出现下滑。就连炒房最疯狂的深圳房价也在近几个月出现下跌。

可能是因为看到房价下跌速度过快，于是湖南岳阳在8月18日突然发布了一条“限跌令”，主要针对的是房地产行业。

以前对于房地产如此疯狂的生长，我们只听说过“限涨令”，限制房价继续下跌的文件确实还是头一回听说。事实也的确如此，湖南岳阳发布的该限跌令是全国首个楼市“限跌令”，该文件指出，商品房价格的售价不得高于备案价，但是也不能低于备案价的85%。

这就意味着未来房地产开发商对于楼盘的降价处理只有15%的空间，不允许为提高销量而大量降低房价。

为什么全国各地都在打压房价，岳阳却要反其道而行整这一出呢？看完这一组数据你就明白了：7月份岳阳的新房价格环比下跌了0.7%，是70个大中城市中下降最多的城市。二手房的环比下降也是排在全国第二的水平。在这样的背景下，岳阳当地的房企迎来了史无前例的压力。

如果说当地政府任由其房价继续暴跌下去，年初刚买房子的人可能就会非常不愿意了，因此自己买的同款房子在过了几个月后，开发商就开始“打折促销”，换做谁都吞不下争口气，可能最后演变的结果就是业主集体到售楼处闹事、维权。

可能会有网友觉得，房价跌的越多，未买房的人不是会更开心吗？未来买房的可能性也会继续加大。但是房价无论是涨幅过大还是跌幅过大，实际上都是一种扰乱市场秩序的行为，最好的方法应该是稳中有序地调整房价。

短期来看，岳阳的限跌令或许能起到不少作用。因为现在的房地产市场的条例越来越严格，未来一些房主或者开发商想出售房子的流程可能会越来越困难，所以不少人都趁着这个时间段抛售房产，甚至有些不惜打折出售。而在限跌令推出后，能够有效遏制房企或者二手房房主无节制、无秩序的降价售楼行为。

除此之外，其他城市近期也有不少楼盘出现了“降价大甩卖”的现象，像是沈阳甚至出现了降价30%的楼市开发商，官方对此的回应就是进行约谈，避免房价突然暴跌影响民众情绪或者经济市场秩序。

总体而言，现在房价开始进入下跌趋势已经是板上钉钉的事，有些地方比较明显，而有些地方的房价可能还比较坚挺，影响程度并不深。但从岳阳市出台限跌令就能看出，房价下跌的程度已经到了官方都开始有所动作的时刻了。