上海迎来新政补丁！认购期延长、提前3天公示，楼市何去何从？

随着上海今年第二批集中批量供应的房源即将上市，上海楼市也再度迎来了全新的“楼市补丁”。

4月25日，上海市房管局表示，要求所有上市销售项目的认购时间从原来的5天延长至7天。并且，房源在上市前，需要提前3天对认购地点、认购时间等进行公示。还表示将会加大监管力度，如果发现房企出现设置障碍“筛选”客户等违规行为，将会严格处理。

目前来看，上海之所以会选择在这个时间点发布楼市新政，主要原因有二。一是上文中提及的，近期上海将会上市一批新建商品住房，这批房源均已完成价格报备等事宜，就等着“领证”上市。

根据信息显示，这批房源一共有47个房产项目，总面积有156.7万平方米，总计13969套房源。据悉，这批房源绝大部分都属于刚需住房，为防止这批房源流入到“炒房客”手中，于是赶在此时间点出台新政。

比如说，在以往，一些新房认筹阶段中，会有开发商偷偷将房源认筹给熟悉的客户、或是私下出钱更多的客户，这种“挑选客户”的行为对于刚需购房的人来说自然是不合理的。

第二个原因是，今年以来，虽然全国各地陆续推出不同程度的楼市调控政策，但不少地区的房价高企问题仍在持续。就拿上海本身来说，3月份上海的二手房住宅价格指数同比上涨了9.7%。而在教育新政下，上海某地区的学区房虽然说一夜下降了60万元，仍有不少家长表示“学区房照买不误”。

因此，两大原因的影响下，上海连夜再次推出调控新政。总体来看，本次新政的主要调控方向是认购新房的透明性，将认购信息提前3日公示，并且只有满足官方要求的用户才能进行购房，不允许开发商私下“开小灶”，自行筛选用户，将所有程序都摆在台面上进行。

从今年全年的节奏来看，楼市调控政策不断“加大力度”，住建部甚至在4月初连续约谈5大城市，基本上都是房价领涨的热门城市。楼市乱象也逐渐被曝光出来，像是近期闹得沸沸扬扬的“深房理”事件，虽然目前事件仍在调查阶段，但也反映出目前我国楼市存在不少不健康的现象。针对这些乱象，全国各地都是铁了心地进行整改。

但有专家表示，尽管楼市调控政策层出不穷，招招有效，但房价也不会在短期内出现较大程度的回落。所以目前房价居高不下的现象并不代表调控政策毫无作用，并且今年来的力度是前所未有的，上海在今年短短4个月内，就从限购、限售、限贷、摇号等各方面持续维护楼市健康发展。

总的来说，各位刚需购房者可以对今年下半年的房价变动抱有希望，相信国家调控楼市、给房价降温的决心以及决策。