恒大危机爆发！房地产行业会不会陷入危局？

恒大是这几天最大的财经热点，今天说有点晚了。但是房地产行业会不会陷入危局？这是一个长期的命题，也是老百姓最关心的话题之一。

在老张随手摘录的财经新闻中，涉及房地产的新闻就有两条，并且都是非常负面的信息。

恒大昨天出的公告，同样都是负能量。

简单说，就是房子卖不动了、理财公司的产品没钱兑付了、市面上负面新闻太多。公司应对的措施是卖资产，卖恒大物业，卖恒大汽车，还要卖香港的恒大中心。

另外，解决方案中还包括引进投资者，可惜到目前为止还没有眉目。

同时，公司还引进了财务公司，坊间传闻是给雷曼和安然做过破产的公司，暗示恒大已启动破产的可能性。

总之，恒大给人的感觉是，半只脚已经在悬崖外面了。

那么，这仅仅是恒大一家公司的问题吗？

显然，从最近关于房地产公司的新闻来看，房地产市场整体缺乏明显的正面消息。

这里有张网上看到的房地产公司的有息负债表，超过2000亿人民币负债的有8家。统计的50家公司，中位数是绿城的960亿，乘以50，那就是5万亿人民币的负债要在一定时间内偿还。

最近恒大被挤兑的，虽然只有9个多亿，但整体上恒大有5700亿，并且对应的只有870亿的现金。所以说，现金覆盖率只有15%。

房地产行业最大的内在问题是什么？

我一直觉得，这是个有点类似吸毒上瘾的行业。

为什么这么说？就是这个行业必须要依靠不断的销售房子，才能进入一个良性的循环。同时，促使房子销售的动力有一半来自于房价的不断上涨。

而历史上也多次发生，一旦房价滞涨，就会出现有价无市的状态。

这个时候，一定会出现刺激房价上涨的因素，从而激活销量。

就是说，房地产公司需要的是销量，而不是高房价。因为销量才代表了它们的GDP，代表了公司在运行。

和股市相比，股市就没有这样的担心。

你买了股票，做价值投资，哪怕交易所没有什么成交量，证券公司业绩大幅倒退，也不会将风险引导到你，股民也不用天天还贷款来保证股票的持有。

总之，房价预期如果盘整或下跌，那这个发动机不仅是熄火，而是可能会爆炸。

回到盘面上，今天指数全线下跌，中证500则继续保持坚挺。

同时，大部分股票是上涨的。涨停家数67家，跌停家数仅4家。

显然，涨停数量大大超过跌停数量，市场赚钱效应依然十分明显。

指数的下跌显示的是权重股的调整，沪深300、创业板，都显示成分权重股处于调整的状态，但市场的赚钱效应不减。

ETF市场显示，目前赛道持续保持在上述几个品种之中。

比如碳中和龙头ETF，今天涨了1.27%。

化工在突破盘整中枢后，持续上涨。

跌幅榜显示，之的主赛道品种依然承压，这也是大盘成份股，出现持续调整的主要原因。

比如酒类ETF，还没有出现调整结束的明确信号。

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