交了首付但是没签合同，首付能退吗？

买房的首付，通常是在开发商和购房者购房交易达成一致，并签订合同交的，一般是不可退还的，那么如果只交了首付，没有签合同的情况下可以退吗？

严格来说，没有签合同是不具备法律系效力的，不受法律约束，买房交的首付款，实际上是具备一定的定金性质的，但是应当以书面形式约定才有效，所以是可以退款的。但是还要具体看双方有没有其他约定。如果没有约定的情况下，买方要退房，具体有两种解决方式：

1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。

2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。

在房产交易中，通常出现以下情况下时，无论是否签订合同，购房者都可以直接要求开发商退款：

1、延迟交房。一般超过g开规定时间开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求加倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过协议内容。如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值不对，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题 地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计 开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

对于购房者俩说，买房交首付应该谨慎，首付通常是在双方签订合同之后交付的，一旦签了合同，就是具有法律效力的，买方个人原因不想购买的，是不可以退还的，否则算违约。