套内面积是否包括阳台？可以这样看

一套房子涉及到很多面积，而且这些面积如何计算都是在买房的时候要考虑清楚的。那么套内面积是什么，是否包括阳台呢？

套内面积指的是房屋的使用面积、墙体面积的总和。使用面积一般包括卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台等面积，阳台面积根据阳台的类型有不同的计算方式，非封闭阳台面积需要根据护栏结构内的水平投影面积的二分之一计算。如果投影面积小于护栏结构内面积一半的，不计算阳台面积，如果阳台的覆盖面位于楼上一层，不计算阳台面积，封闭式阳台计算全部面积。

所以套内面积是否包括阳台，还要要看是什么样的阳台，如果是封闭式阳台的话，阳台的面积就属于套内面积;若是半封闭式阳台的话，则只需要计入阳台一半的面积；若是敞开式阳台的话，那么该阳台将不计入套内面积当中。

那么套内面积怎么计算？

1、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

2、套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。

套内面积也就是我们常常说的实际使用面积，在选购房子的时候，一定要看清楚。