幸福中心还在施工！华夏幸福爆雷之后，白鹅潭能否因祸得福？

前两天小编路过珠江隧道的时候，突然发现不远处工地上一座塔吊正在施工，这本来是很正常的而一件事，但是不一般的地方在于，这块地原本是华夏幸福在白鹅潭新隆沙拿下的地块——广州幸福中心的项目地。

广州幸福中心还在施工

自从华夏幸福爆雷之后，这块地的未来一度迷影重重，尤其是最近华夏幸福可以说是每况愈下，在这种情况下，白鹅潭新隆沙这块地又该何去何从呢？

1、

“赔钱嫁女儿”

这里曾是全村希望

白鹅潭可谓是历史悠久，其在广州十三行“一口通商”的时代就已经是商贾云集之地。百年来，这里更是见证了荔湾沿江地带重工业发展的光辉岁月。

但是随着重工业厂房的迁移和转型，白鹅潭这片曾经充满了金属美感的板块，也变成了人们口中的老城。

白鹅潭金融服务创新区效果图

但就在去年年初，白鹅潭迎来了一场堪称命运转折点的契机。20年3月，广州提出将荔湾白鹅潭中心商务区，首次指出要对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，打造成中心城区西翼沿江总部经济带。

今年年初，广州市发展改革委、广州市荔湾区人民政府联合印发了《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》。《规划》明确，白鹅潭将打造成为广州融入湾区的门户枢纽、广佛融合发展的重要引擎，发挥其区位和历史优势，并与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起，构建形成广州东西两翼齐飞的发展格局。

而整个白鹅潭商务区面积更是达到36平方公里，差不多相当于6个珠江新城！其量级可见一斑。

而作为白鹅潭起步区的新隆沙地块，其地位就更是重中之重了。去年白鹅潭新隆沙板块首次推出一个组团地块，其中有6宗地，包括1宗居住用地。

最终这块地被华夏幸福以底价68.39亿元拿下，折合楼面价18662元/㎡（扣除配建面积），这也是华夏幸福首入广州拿下的第一个项目！

看到这肯定有人会好奇，荔湾的地只拍出1.8万的楼面价，这不科学啊。

之所以华夏幸福能以1字头的楼面价杀进广州核心城区的核心板块，其一是因为新隆沙这几块地种类复杂，宅地只有1块，而商业用地价格较低，其二是因为这块地和华夏幸福的“八字”实在是太合了。

白鹅潭新隆沙这块地虽然楼面价不高，但是出让条件可以说是非常苛刻的，其中便包括，竞得人在竞得土地后，需引入一家全国性的世界500强保险公司入驻，且所属集团已取得由“一行两会”颁发的全部金融许可证。

很碰巧，华夏幸福的第二大股东就是名列世界500强的中国平安。说白了，就是官家知道自家女儿不好伺候，恰好华夏幸福又有能力，所以不惜赔钱嫁女儿。

而对于华夏幸福而言，白鹅潭这个项目，或者说广州这个市场，也同样是他们非常看重的。

因为华夏幸福此前主要是聚焦于华北地区，尤其是环京地区，但是此前华夏已经尝到了鸡蛋放在一个篮子里的苦果，所以在平安资管的支持下，也开始注重南方市场。

而广州作为华南当之无愧的核心城市，其战略意义是不言而喻的，只是谁曾想到，华夏幸福的南方战略还未开始，便已凉凉……

2、

惨，比恒大还惨

华夏幸福的暴雷可以说让人有点猝不及防，但也在意料之中。

1998年，河北商人王文学创立了华夏幸福，随后5年时间，华夏幸福以河北一座县城为起点，开发建设了第一座产业新城——固安产业新城。固安这个县城借此从一个贫困县一跃成为廊坊下辖县GDP第一，而固安的成功也成就了华夏幸福“产业新城运营商”的名号。

固安产业新城

尝到甜头之后，华夏开始不断重仓环京地区，而那几年也刚好赶上京津翼一体化政策，华夏幸福一度跻身千亿俱乐部，其鼎盛之时，华润、万达、金地都要排在他后面。

而随着2017年环京地区楼市的层层调控，华夏幸福的命运也发生了转折，把宝都押在环京地区的华夏幸福被“火烧连营”，2018年下半年现金流首次告急。

在华夏幸福危如累卵的时机，中国平安挺身扮演了一次白衣骑士的角色，两年内，平安资管先后注资180亿元，获得华夏幸福25.25%的股权，也成为了华夏幸福的第二大股东。不但如此，中国平安还为华夏幸福引荐了曾一手打造22座华润万象城的吴向东，并开始在华南地区发展商办综合体及旧改。

骑士救了公主，一切看似很美好，但是之后的故事却并不是两人幸福的生活在一起。2020年，“三道红线”政策出台，华夏幸福三条线全部亮了红灯，无法进行债务融资。

到了今年，华夏幸福的境况更是一日不如一日。今年2月，华夏幸福首次发布债务违约公告，透露华夏幸福及下属子公司发生债务逾期，涉及本息金额共52.55亿元。

只看债务违约可能不够清楚，更直观地看，

今年年初，华夏幸福一个千亿房企，账面上的可动用货币资金余额只剩下了8亿元，

怎一个穷字了得。而此时的白衣骑士中国平安已经累计为华夏幸福注资约540亿元，眼看华夏幸福还是扶不起来，到了3月，中国平安直接放出话来，后续平安集团不会再出钱了。

被骑士扔下的公主情况更是不堪。华夏幸福曾分别在2月26日、3月8日、3月23日、3月30日、5月12日发布公告，截至5月中旬，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计已经达到了572.20亿元。

面对债台高筑的华夏幸福，评级机构也选择了无视，对，不是像恒大一样下调评级，而是直接无视！6月11日，中诚信国际信用评级有限责任公司公告称，终止华夏幸福主体及相关债项信用评级，并不再更新华夏幸福的信用评级结果。

而到了上周，也就是7月19日，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计已经高达732.20亿元！

华夏幸福的债务就像滚雪球一样越滚越大，此时的华夏幸福已经没了当初要在华南地区大干一场的雄心壮志，寻找可以接盘的人也成了当务之急，只是谁都没想到，华夏幸福找到的这个“接盘侠”来头有一点大……

3、

深圳湾1号要来了？

今年6月，一个消息让关注白鹅潭新隆沙这块地的人心思活泛了起来，据天眼查显示，6月10日，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司，正式变更为鹏瑞（深圳）城市发展有限公司；公司的投资人，由华夏幸福深圳运营管理有限公司，变更为深圳市鹏瑞地产开发有限公司！

这说明深圳鹏瑞全盘接手了华夏幸福深圳城市更新公司的业务。也许有人没听过鹏瑞的名字，但是说起深圳湾1号想必无人不知，而鹏瑞正是顶级豪宅深圳湾1号的开发商。

深圳湾1号

鹏瑞接手华夏幸福城市更新平台之后，其动作也非常之快，很快就介入了迁延已久，迟迟没有动作的番禺南郊村旧改项目，由此也可以看出鹏瑞对进军广州已经跃跃欲试。

而鹏瑞介入南郊村的动作也引发了很多人的遐想，难不成鹏瑞打算建一个广州版的深圳湾1号？

其实细想来还真有这种可能，以鹏瑞的作风来看，每到一处总是会留下一些高端产品，比如佛山的鹏瑞皓玥湾，东莞的鹏瑞天玥，无一不是当地的标杆型产品，而对于地位和深圳比肩的广州，鹏瑞要打造的产品无疑要更加具有代表性，所以鹏瑞确实有可能要打造一个广州版的深圳湾1号，但是不会是在番禺南郊村，更有可能是在白鹅潭。

根据白鹅潭新隆沙地块的规划，该地块本身就计划建一座高度超过300米的地标建筑，但是如今看华夏幸福的境遇，我估计这个地标的兑现难度不小。

但是如果鹏瑞能够进一步接手华夏幸福在白鹅潭这块地的话，那这无疑是给了鹏瑞一个施展才能的大好机会。

只是华夏幸福如今虽然式微，但是白鹅潭项目也同样是其非常重要的一张底牌，华夏幸福是否愿意舍弃其在广州落下的关键一子，就要看华夏幸福到底能不能撑过眼前这一关了……