银行拒贷！10天内超20位昆明买家遭退房，首付款等审核贼严

被银行拒贷而退房的购房者越来越多。10天内，昆明及呈贡公示的退房信息中，因银行拒贷而退房的有24份，占退房总量的54%！

而银行拒贷的理由花样众多，一起来看看都有哪些?

银行拒贷

9月昆明20多位客户被退房

根据昆明及呈贡房产信息网统计，今年9月（截止9月10日）昆明主城及呈贡共公示有44条退房信息。

其中，有24条都是因为银行拒贷而被迫退房。

而银行拒贷的原因也花样众多，甚至还引起了民事调解，楼市君挑几个典型案例给购房者做参考。

比如碧桂园春城映象一退房案例中，因买受人名下存在小额贷款逾期记录，银行拒贷。

海东俊园一“准业主”因在办理贷款时，银行无法核实首付资金来源被拒贷，且无力一次性支付剩余房款，其购买的1套房+2个车位被迫退房。

图源昆明房产信息网

俊发观云海客户因共有人提供的贷款材料中，口诉的婚姻状况与户口本实际不符，不符合贷款条件也被银行拒贷。

还有客户因小额贷款笔数过多等综合因素，造成征信评分过低，银行拒贷。

图源昆明房产信息网

江东铂悦湾一购房者因买受人资质较差，银行要求提高首付款比例至30%，客户资金不足无法增加首付款被拒贷。

图源昆明房产信息网

中海云著准业主被银行拒贷，只因3000元是从借款平台借出，被中信拒贷。

换浦发银行办理后，因房源总价高贷款高，又被拒贷，故申请退房换房。

除以上原因外，银行拒贷的原因还有很多，比如征信差、流水不足、收入与支出不匹配、首付款来源不明、首付款不足、小额贷款逾期等等。

目前银行对于个人贷款审核的严格程度，首付来源、征信、收入、流水、工作、甚至婚姻状况等都是银行审核的指标。

富滇银行（昆明楼市一线摄）

所以，楼市君也提醒各位购房者，如准备按揭贷款买房，一定要注意以上问题，任何一个环节出问题，都可能被银行拒贷而买不到房。

比如不要随意挪用自己的银行存款、透支信用卡、逾期还款、随意使用大额消费贷等。

同时，购房款来源也要合规，申请贷款成功的概率会更大。

房贷利率普涨

今年银行贷款政策或持续收紧

今年来，银行房贷政策逐步收紧，除严查个人贷款资质外，房贷利率也在不断攀升。

年初时，昆明首套房贷利率还在5%左右，到8月份已普涨至5.4%以上，最高已突破6%，二套房利率则普遍在5.8-6%左右。

同时，因为房贷额度紧张，多家银行表示不接二手房贷款业务，甚至有银行还暂停了新房贷款业务。哭晕！利率涨，额度急！昆明已有银行不接新房贷款！（点击查看原文）

另有银行工作人员给楼市君爆料称，9月国有银行房贷利率还要上调。

此外，监管部门也在严查信贷资金违规流入楼市，今年来对昆明、玉溪等州市连续开下20多张因信贷资金违规流入楼市的罚单。

图源银保监会

就在上个月，昆明农村信用社合作联社因违规向房地产企业发放社团贷款，被中银保监会云南监管局罚款65万。

今年银行信贷政策大概率会持续收紧，贷款难度会越来越大。

对于今年持续收紧的房贷政策，你怎么看？

来源：昆明楼市一线

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