补4100元/平！昆明小板桥这400栋民房要拆，俊发负责回迁

补4100元/平，村民积极签约！

昆明小板桥社区三、四、五组及郭家小村，9月17日启动回迁安置协议签订工作。到9月23日，签约数已经过半。

一起来看看，福宜高速小板桥段拆迁最新进展。

拆迁补偿协议签约处（昆明楼市一线摄）

小板桥拆迁补4100元/平

回迁公寓按1:1.2置换，提供精装交付

福宜高速小板桥段民房征地拆迁涉及小板桥社区第三、四、五组以及郭家小村，共计400余栋民房，约21万平拆迁量。

楼市君从现场了解到，项目拆迁补偿方式分货币补偿和产权调换两种。

货币补偿标准为：四层以下框架结构为4100元/平，砖混结构4000元/平。四层以上框架结构为1100元/平，砖混结构1000元/平。

补偿方案（昆明楼市一线摄）

产权调换（选房）规则为：允许每户回迁户在二期A范围选择1套约100平左右的回迁住宅，同时可在一期A范围选择公寓回迁，剩余应回迁面积在二期B范围进行安置。

选择在二期B范围回迁的，在二期B回迁房具备交付条件时，指挥部安排回迁户进行选房，要求选房面积不得超过回迁面积。

如选房面积小于剩余回迁面积，按4000元/平补偿被拆迁人;

如选房面积超过剩余回迁面积，超出部分≤10平的，按3000元/平购买；超出部分＞10平的，每平按市场价购买。

回迁住宅户型（昆明楼市一线摄）

房屋产权调换选择公寓回迁的则须按1:1.2比例置换。

不过，为鼓励被拆迁人选择公寓回迁用于出租，一旦同意选择公寓回迁的，项目合作方将提供精装拎包入住交付。

回迁公寓的管理方式一种为回迁户自行出租，此外还可以由项目合作方长租公寓公司统一管理。

公寓回迁咨询处（昆明楼市一线摄）

村民签约过半

福宜高速云大西路段已设围挡

据了解，小板桥回迁安置签约工作于9月17日启动，当天就有60余户完成签约。

截止9月23日楼市君实踩时，小板桥社区三、四、五组和郭家小村签约已过半，现场还有村民在办理手续。

签约现场（昆明楼市一线摄）

小板桥本次征迁范围位于昆明福德立交至宜良高速公路（福宜高速）彩云北路以东段红线内。

目前，福宜高速在云大西路路段已设围挡，并注明围挡拆除时间还有641天。不过，工地尚未正式启动施工。

福宜高速云大西路段（昆明楼市一线摄）

据了解，小板桥本次涉及征迁民房位于郭家小村羊甫陈旗营广卫新村片区三旧改造片区范围内，片区改造由俊发负责，所以，项目回迁安置房也由俊发负责建设。

其中，项目一期A回迁公寓靠近玉缘路地铁站，比邻俊发未来城。

二期A回迁住宅位于小普公路，近地铁4号线羊甫站，二期B住宅位于陈旗营。

俊发主导开发

小板桥周边房价1.3万/平

说到俊发，目前在羊甫片区开发有俊发未来城项目。

去年12月，俊发以17.4亿底价拿下羊甫片区4宗土地，用于俊发未来城建设。

虽然俊发未来城售楼部还未开放，但据工作人员透露，项目将于近期面市。

俊发未来城A6地块（昆明楼市一线7月摄）

按规划，俊发未来城规划打造为1000万平的超大城市综合体，整个项目总占地6000余亩。

俊发主导羊甫郭家片区改造，接下来需要征收拆迁的建筑还有不少。

整个羊甫郭家连片改造项目改造范围东至经开区顺通大道、南至广福路、西至彩云北路、北至鸣泉村，涉及面积约6263亩。

羊甫郭家片区改造范围

不过，除涉及福宜高速红线范围的拟拆迁民房外，羊甫郭家片区其余地块还没有拆迁迹象。

小板桥社区居委会、文化服务中心、街道办等还在正常服务，街边商铺仍在营业，也有不少居民住户。

小板桥社区（昆明楼市一线摄）

此次小板桥段回迁安置签约顺利推进，也算起了一个好头，相信后续工作会稳步推进。

最后，关于小板桥拆迁，你有什么想说的？

来源：昆明楼市一线

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