3万元/㎡公寓好卖吗？昆明恒隆广场将打造空中走廊连接商场和公寓

9月16日，昆明市自然资源和规划局发布了“恒隆广场·昆明-交通连廊项目批前公示”。

根据公示，昆明恒隆广场拟建一条交通连廊，连接恒隆广场主、副塔第三层，即用空中走廊把主塔和副塔之间的商场和酒店裙房连接起来。

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恒隆广场空中走廊将连接写字楼和公寓

恒隆广场的规划主要包括一座高349米、共66层的主塔，一座高250米、共58层的副塔。目前主塔的商场和写字楼已建成投入使用，副塔的公寓和酒店也已经建至20余层，目前官方已经正式将昆明恒隆广场副塔项目命名为“君悦居”，预计明年进入市场。

此次拟修建的连廊将连接恒隆广场A1(主塔)、A2地块(副塔)的第三层，项目由昆明恒颖地产有限公司负责开发。

根据公示，该连廊长约66米，宽约11.3米，高7.15米，总建筑面积为743.21米，交通连廊距地面的高度为12米。

公开资料显示，昆明恒隆广场（Spring City 66）位于北京路与东风东路交汇处，是恒隆地产在内地打造的第9座恒隆广场。

总用地面积56042.97平方米（84.06亩），紧临东风广场站，可实现地铁2、3号线无缝换乘。项目定位为集高档购物中心、5A商务写字楼、城市公寓聚集，集金融、商务、居住等功能为一体的新兴城市综合体。

恒隆广场　

恒隆集团发布的2021年中期业绩报告显示，昆明恒隆广场和写字楼的同比涨幅分别位于恒隆集团国内旗下10间商场和6间写字楼之首，今年上半年租赁总收入约1.62亿元。同时，其商场租出率也由最初的84%提升至95%，基本是“满铺”状态。

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君悦居将提供254个寓所单位

修建这条连廊的意义何在呢？据透露，它为未来“君悦居”项目与恒隆广场提供了无缝衔接，增加了副塔公寓项目的卖点。

公开资料显示，今年7月，恒隆地产宣布，与全球酒店集团凯悦携手，打造首个以君悦品牌冠名的服务式寓所销售项目——“昆明君悦居”，计划将于2022年底推出市场。

项目位于拥有332间客房的昆明君悦酒店之上，占据楼高250米的酒店及寓所大楼顶部，提供254个寓所单位，包括3个设有天际花园及私人泳池的顶层别墅。

该项目是“恒隆府”品牌旗下首个以酒店品牌冠名项目，是昆明恒隆广场综合发展项目的重要部分。

昆明君悦酒店效果图

在昆明，与君悦居相似的产品还有俊发·春之眼公寓。项目位于东风广场原址，老工人文化宫后面，是昆明市中心核心位置，也是未来的昆明城市新地标。该项目北塔总高407米（综合体），南塔总高308米（大平层公馆）。

春之眼商业裙楼实拍图

俊发·春之眼的大平层、公寓、写字楼面积在313-1556平方米之间，南塔公馆精装交付，含世界顶级品牌的卫浴、厨电等。

春之眼商业裙楼实拍图

目前，该项目未正式对外公布价格，但从装修来看，装标不会低，售价也不会低。之前也有项目相关工作人员透露项目价格预计约4万元/平方米。

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香格里拉拢悦自开盘到7月成交8套公寓

对比香格里拉·拢悦、俊发春之眼几个高端公寓项目，想必君悦居的价格也自然不会低，在昆明不少公寓降价“以价换量”，去库存的时候，昆明几个高端公寓释放的价格却依然坚挺。

那么昆明人对这样的高端公寓项目接受能力如何？

据了解，位于东风东路与白塔路交叉口的香格里拉·拢悦高21层，整个项目有2栋高层建筑，1栋作为开发商自持的香格里拉酒店，另1栋则是对外出售的拢悦公寓。

拢悦项目效果图

拢悦公寓户型建面约62-363平方米，仅224套房源，装标10000元/平方米，售价约30000-45000元/平方米。这意味着，在拢悦买一套公寓，总价在186万-1600万元/套之间。

如此高的价格，又是仅有40年产权的公寓项目，拢悦项目的去化情况怎样？

克而瑞数据显示，拢悦公寓自开盘到7月，2个多月的时间成交了8套公寓，成交面积1151.47平方米，成交均价35554元/平方米。在昆明属于高价项目。

数据来源于克而瑞

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昆明公寓价差为何这么大

为什么这些公寓的定价这么高？昆明公寓价差为什么这么大？

业内人士分析，昆明公寓价差巨大，主要原因是市面上的公寓产品种类繁多，产品条件和享有的物业权利也极其不同，由此造成项目市场价值迥异。

例如，从大类上说，昆明市面上的公寓分为真正的公寓和商办公寓。真正的公寓又分为70年产权和40年产权；从产品类型上说，又分为平层公寓和LOFT公寓；从享有的物业权利来分，有些公寓可以落户，有些不能落户但有学位，有学位的又分为一次性学位和6年循环学位；按照装修划分，又有毛坯房、普通精装和拎包入住等不同档次。

拢悦公寓和恒隆广场“君悦居”属于服务商务公寓，又代表了公寓的另一种类型：依托五星级酒店的服务和设施，体验豪华酒店同级享受。

拢悦样板间

这种公寓的租金非常昂贵，比如上海港汇恒隆广场90平米的一居室公寓，月租高达1.8万元，平均每晚600元；成都双子塔今年也推出了月租近2万元的长租公寓。

正因为昆明公寓产品五花八门，种类繁多，市场价值和售价也就千差万别。

另据公开资料显示，今年以来，由酒店集团孵化的酒店系效劳式公寓动作频频。

地产系打造效劳式公寓呈现“黑马姿势”，近年来地产系也在不时调整规划，比如：保利在已有的保利N+青年社区和保利N+公寓的根底上，添加了NPUB结合社区，直指中高端公寓。

此外，恒隆地产推出了效劳式公寓品牌恒隆府，将先后落户于武汉、无锡、昆明和沈阳四地的恒隆广场物业组合。

如今，地产行业新趋势、新动向层出不穷，不少地产商在尝试创新和主动突破，试图找到新的盈利点。昆明楼市的高端公寓，对你有吸引力吗？欢迎积极留言讨论。

来源：都市时报

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