昆明这个住宅项目首开单价低至12421元，刷新片区历史最低价

9月25日，位于巫家坝东侧，昌宏路以东，紧邻海伦国际的一新开盘项目的特价房源图在朋友圈流传，从特价房源宣传海报上可以看出，该项目部分房源单价低至12000多元。

该项目特价房海报

综合楼面价达6275元/平方米

住宅单价低至1.2W+

该项目为雅居乐中央雅府，是雅居乐在继开发雅居乐新希望·锦麟峯荟、雅居乐滇池一英里、云和中心项目后，在昆明落下的第四子。

从中介们发出的宣传海报中可以看出，该项目位于1栋4楼的一套约96平方米的住宅单价低至12421元/平方米，价格最高的一套住宅是12栋的一套高楼层房源，价格为15346元/平方米。

其中大多数房源均价在13000-14000元左右。

雅居乐中央雅府售楼部实拍图

该项目一直以来备受关注，其中一个重要原因是其前身为停工多年的云青花园二期项目。

原云青花园总占地面积约297亩，共分为5个地块，由云南青峰房地产开发，作为青海省政协老干部疗养小区。

项目于2011年拿地，2012年启动，2015年一期A1、A2地块建设至封顶后意外停工。

此后，云青花园二期土地闲置多年，直至去年11月才由雅居乐旗下控股公司昆明雅景房地产开发有限公司通过阿里拍卖平台，以21.96亿元成功拍得二期171亩土地，其中含39亩商业用地和132亩住宅用地，综合楼面价达6275元/平方米。

首开住宅均价约13000-14000元/平方米

多年闲置项目被盘活后，关注点则转移到其价格上，该项目位于巫家坝东侧，周边昌宏西路等道路四通八达，一旁的海伦国际已是成熟社区。

项目容积率为3.56，绿地率48%，共规划有13栋高层住宅，包含社区底商，自身规划有幼儿园和小学，还有商业地块。

雅居乐中央雅府售楼部实拍图

相对于目前配套较缺乏的巫家坝片区，雅居乐中央雅府的配套具有一定优势。

此前，有报道称该项目最好产品的住宅单价或将超过2万元，该项目城市展厅开放时也有置业顾问称雅府系是雅居乐的TOP系产品，单价预计在18000-20000元/平方米。

9月中旬，该项目对外官宣价格则为15000元/平方米起，此次开盘特价房源直指12000多元/平方米，着实没想到。

雅居乐中央雅府售楼部实拍图

据查询，该项目首批获得预售许可证的是1、11、12栋，但置业顾问介绍，此次首开的是1栋和12栋住宅，有95、99、115、143平方米几个户型，1栋为两梯六户，12栋为两梯四户，均为毛坯房，总体均价约13000-14000元/平方米。

“我们首开有很多优惠，只要购买了就可以免3年的物业费，还送5万元人防车位抵用券。”

置业顾问说：“项目旁的教育规划用地已经确定了公立公办的名校”。

据置业顾问介绍，该项目首开住宅将于2023年底交房，而学校预计2024年的7月份开学。

今天下午，记者到项目售楼部看到，现场人很多，有不少渠道人员和购房者，洽谈区、签约区和样板间内都比较拥挤。

雅居乐中央雅府售楼部实拍图

有置业顾问说现在最低的还是12000多元/平方米，价格没有变动，但也有说收回了开盘折扣，现在好一点的楼层均价约15000元/平方米，具体还得看楼层和户型。

目前项目115、139和143平方米的样板间均已开放。

雅居乐中央雅府正在建设的住宅楼实拍图

记者在工地处看到，曾经闲置多年，变成“鱼塘”的地块上正在紧密施工，拿到预售证的几栋楼已经建至8层。

10余个项目在建

巫家坝配套不断完善

近两年，巫家坝的房价一直居高不下，均价1.8万是常态，破2万的也不少。

8月5日，中交龙光玖云台景里推出“14ⅩⅩⅩ元/㎡起”的特价房源引发不少关注。

巫家坝作为未来城市新中心，其恢宏的规划蓝图、齐全的配套设施和10余个总部入驻等都让购房者对其未来价值十分看好，其价格也一度不断上扬，但随着今年来住宅和公寓特价房源的推出，市场对巫家坝片区的看待更加理性。

走进现在的巫家坝，飞虎大道北段已经贯通，道路网络正在不断完善，一改曾经泥泞不堪的状况。

10余个在建项目建设得热火朝天，首批购房者也陆续开始入住，烂尾多年的别样幸福城启动续建，中国铁建西派城樾、招商雍珑府花园等新项目即将面市，好消息不断。

目前，巫家坝中央公园已经启动建设，新官渡区人民医院计划在年内投入使用，教育规划也不断出炉。

可以说，虽然其蓝图呈现还有时日，但巫家坝片区的配套正在逐渐完善，人居蓝图正一步步呈现。

那么面对巫家坝的规划和发展，以现在的住房价格，你会选择在巫家坝置业吗？欢迎留言讨论。

来源：都市时报

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