房价周期又又又来了！

情为谁伤？为年轻人而伤。

计无可施，这又是资产价格的铁律。

在中美财富战争之际讨论房价，说实话，确实有些不妥。在年轻人本已焦灼之际，预判房价进入新周期，这也有点伤情。但是，回到平凡人的生活，回到无法躲避的事实，是时候讨论讨论房价了。

时隔5年，2021，房价新周期，又来了！重点城市，2021的房价，将普遍上涨15%左右。

做出这个判断，基于“两个信号”和“两个前提”：

信号之一

过去一年，一线城市的深圳和上海，已经大涨。2月份数据显示，深圳和上海二手房的同比涨幅，分别为16%和8.8%。要知道，这个涨幅，是在史无前例政策大棒下的涨幅，如若不然，涨幅应该都在25%以上。

上升期更久

上一轮房价的上升期，仅算重点城市房价的话，是在2015下半年-2017年上半年，房价上升期，主要集中在这两年。之后上涨的城市，其实是受棚改政策刺激的三四五线中小城市了。

这一轮房价的上升期，重点城市至少将持续5年，一直到2025年左右。

走势更平滑

上一轮房价的上升期，时间短，但涨幅大，重点城市的房价，在不到两年的时间内，平均上涨了40%左右。这一轮房价的上升期，时间长，但年均涨幅不会离谱，这是由房住不炒的政策决定的——重点城市的房价，基本市场的刚性需求，可以涨，但绝不可以短期暴涨。

走势更分化

上一轮房价周期，是全国普涨型的，只不过，重点城市涨得多些，中小城市涨得少一些，重点城市涨得早一些，中小城市涨得晚一些。但是，这一轮房价周期，在经济和人口进入双重存量时代之下，能够进入结构性上升通道的，将有且仅有重点城市。至于其他城市的房价，在未来5年，能够基本实现小幅或不跌，就已经是万幸了。

房价周期，再次到来，主观可怨恨，但客观已如此。刚需人群，锁定重点城市，才能规避纸币的洗劫，才能分享大城市化的红利。

◎本文作者 | 杨国英

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