注意！这里的高楼不能买

县城限“高”是《关于加强县城绿色低碳建设公开征求意见》的一部分，所以大背景还是“绿色低碳”。

但我们之前也探讨了，人口集中才能降低生活成本和对环境的污染，比如北方县城冬天供暖，100户人家住1栋楼显然要比住10栋楼，更环保啊，后者在地下管道中损耗很大。

所以这个理由我认为是站不住脚的。

文件里还提到，高楼消防救援能力差，当然这是一个很好的理由，但也不至于让全国县城停造高楼。

那么到底原因是什么呢？通过这些年对县城高层住宅的研究，子木认为可以分为2点：

首先是县城造高楼的风险大。

相对于低楼层，高楼需要庞大的资金量，对资金链的要求非常高。而在县城里，造楼的都是些小开发商，很多都是关系户，资金管理能力一般。

这几年，县城高层住宅出现烂尾的情况非常多。

江苏省某县城烂尾楼

高层烂尾后开发商就跑了，县城也不管，业主维权没有结果，只能继续往上“告”，影响很严重。

而且从2021年开始，“三道红线”会让开发商们的借贷成本更高，这些县城小开发商们造高楼的风险又会提高一个档。

多个事件会引发动荡，这绝对不允许。

而且地方也会考虑收益率。

大部分县城本来就是人少地多，想盖楼可以毫无边际地盖。开发商用高楼都把人们集中起来了，市场一下子需求就减少了，其他的地还怎么卖呢？

这是第一点原因，但我今天想着重讲一下第二点，“县城高楼很容易衰败”。

衰败困局

大型高层住宅区，有一定的优势，例如可以借助社区优势，做一个大型的广场、喷泉夜景、儿童游乐场等等。

但是问题也同样出现了，它的生命周期到底有多长？

高层因为人口密度大，公共空间和设施使用率高，会致使整个社区的折旧率加速，比如环境绿化、楼道维新、电梯、防盗门、园林等等，都需要花大价钱维护。

我过年去老家县城走亲戚，亲戚对我说，房子住了4年已经明显衰败了。楼道门的电子锁大部分都坏了，电梯有时晃悠，也没人管，社区绿化与日俱下，保安保洁都是大爷大妈，也不鸟你。

这或许是单个案例，或许也是普遍案例。而且在当下，中国几乎所有城市的物业管理都无法突破“负循环死命题”。

中国大部分社区的物业管理费用，一经交房，就相当于定了标签，雷打不动。但随着时间推移，通货膨胀下，房价上涨，物价上涨，工资上涨，矛盾会越来越激化。

10年前一个保安的工资可能一个月是2000元，那时候这个保安非常幸福，每天按时上班下班，给大家问好，但10年后这个保安的工资依然是2200元，他还会笑脸相迎吗？他肯定对这个工作充满厌恶。

这时候你让业主集体给物业涨价30%可以吗？那是不可能，一二线城市都不可能，何况是县城？

所以，县城高楼的物业水平普遍跟不上折旧速度，最终导致社区加速衰败，必然的归宿。

需求向下

其实有钱人对于居住需求是“向下”走的。

比如在北上广深，除了那些品牌开发商建造的超高层、看江看海、楼顶造泳池直升机坪的豪宅，其他一般甚至中高端小区，“越低越贵”。

别墅价格高于小洋房，小洋房价格高于小高层，小高层住宅高于超高层。

越低的房子土地成本相对越高，同时居住质量也越好。

发达国家的小城市都是以低密小洋房为主，唯有中国，越小的地方，有钱人越喜欢住高层住宅。

不知道这是风气。

最后我再强调一下。

县城限“高”是大概率事件，其实对县城群众来说是好事，压缩了开发商利益，提高了居民的购买安全性以及居住氛围。

不要一味追求买县城高层，买之前，多考虑一下，这个盘的物业能力是否能支撑这个社区的生命力？

我这几年走访全国很多县城，有的“老高层”，甚至快变成贫民窟了，这是大趋势，而且这种房子在本没有投资价值的县城范围内，折旧率会进一步加大。

买之前，我劝你一定想清楚！

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