柏文喜：评首创置业今日停牌事件及私有化传闻

“首创置业私有化”传闻在市场中发酵，推动了首创置业6月25日至今的股价持续上涨，累计涨幅达到57%，有市场消息指出首创置业私有化进程正在推进中。7月8号首创置业、首创钜大双双停牌，待披露收购内幕。据传是与首创置业剥离奥特莱斯资产包有关。

首创此次剥离奥特莱斯是出于何种考虑？会否与传闻中的“私有化”有关联呢？不知该消息是否靠谱？首创推进私有化可能是出于何种考虑？私有化后对企业有何影响？就此问题本人接受了有关媒体采访。

首创置业目前颓势明显，更换管理层后无重大改观，市场表现上后市也不乐观，加上国有资本又有退出地产开发趋势，所以有私有化传闻也不奇怪，这正是其近期股价波动的可能的重要起因之一。

保持上市公司地位是服务于持续融资需要的，如果市场对公司前景不看好或者公司对行业前景失去信心，则在资本市场的后续融资就会比较困难，同时又要承担维持业绩的压力与维护上市地位的成本，还不如对公司摘牌和私有化，这样更有利于一些短期内很难出业绩但是却有利于公司长期发展的目标的实施。

另外，即使退市以后，首创置业作为北京市重要的地方国企的身份，仍然会具备诸多融资便利，未必就会影响首创置业有关业务的顺利开展。

7月8号首创置业、首创钜大双双停牌待披露收购内幕，据传是与首创置业剥离奥特莱斯资产包有关。奥特莱斯属于自持商用物业的经营性业务，以前主要作为拿地的IP以争取有利的拿地条件同时作为经营性业务来定位的。但是长期以来奥特莱斯业绩不理想而对首创置业造成较大压力，甩掉奥特莱斯这个业绩包袱，应该是首创置业此次剥离奥特莱斯的主要考虑。而如果要启动首创置业私有化的话，应该暂时不会剥离奥特莱斯，因为首创置业受奥特莱斯拖累的较差业绩有利于打压股价，有利于首创置业以较低的成本实现私有化，如果剥离奥特莱斯就会导致数创职业股价上扬，自然会推高首创置业的私有化代价。