柏文喜：华夏幸福的重组成功对房地产行业而言具有借鉴意义

华夏幸福公布债务重组计划，卖出资产回笼资金约750亿元、出售资产带走金融债务约500亿元、优先类金融债务展期或清偿约352亿元、现金兑付约570亿元金融债务等，然后股票复牌。

华夏幸福的这个重组方案充分根据企业资产与负债的具体状况，灵活运用了出售资产回现、资产与债务重组以剥离债务、现金兑付等综合手段与措施，让华夏幸福的整体负债下降超过2000亿，为企业下一步的轻装上阵引入战略投资或者新的合作方、恢复华夏幸福的流动性和恢复企业运作创造了相对良好的条件。在负债规模、负债率和企业风险大大降低的情况下，华夏幸福的企业价值将更加显现，对恢复和提升市场信心同样也效果巨大，从而为股票复牌塑造了较好的氛围。

华夏幸福这个重组方案的提出，标志着华夏幸福危机事件出现了转机的可能，对于华夏幸福及相关利益方来说无疑都是一件非常重要的事情。

另外，华夏幸福的重组方案和思路，对于当前流动性压力急剧升高而岌岌可危的整个房地产行业乃至部分已暴雷的房企来说，也具有非常重要的借鉴与参考意义，同为这些房企下一步的成功重组提升了信心，从而为避免企业风险与行业风险的进一步扩大与蔓延创造了可能。

再者，需要特别强调的是，华夏幸福的重组方案并没有逃废债务，反而是经过积极努力与多方磋商和合作推动，让华夏幸福危机问题以市场化的方式得以较好的解决，表明不依靠政府，市场逻辑也是具备化解企业流动性危机的可能的。

目前遭遇流动性压力的房企如果能够学习与借鉴华夏幸福的经验，抓住时机，采取果断措施自救并加强与债权人的充分沟通与磋商，化解自身困境与问题还是很有希望的。而房企自身问题与风险的解决，也会从整体上为化解行业风险作出贡献。