大涨的学区房，终于开始下跌了

来源：柯视角

主编：柯谈

这两天，杭州中考已经落下帷幕，家长们的朋友圈可谓是热闹非凡，各类媒体关于杭州中考的文章满天飞，而中考试卷的简单程度，也成了家长圈热议的话题。

用一句话形容，就是杭州中考简单到“令人发指”！

中考难度大降，而且中考之前杭州又出台了重点高中分配生名额新规，两大重磅利空之下，杭州学区房行情已经受到严重影响！

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上周末，杭州中考结束，据考完的学生反映：数学小学难度，英语初一难度，科学瞄一眼都会，只有语文和思社难度相对正常。

中考真的变简单了吗？从部分题目来看，确实是的。在中考的数学卷中，甚至出现了2a+3a=? 的“送分题”。

杭州中考难度突降，普通初中和重点初中的差距就不会拉开，重点初中优势不再成为压倒杭州学区房行情的最后一根稻草。

其实在今年杭州中考之前，杭州重点高中分配生名额新规，已经提前开始冲击学区房市场了。

上海率先示范，杭州有样学样！

杭州把六城区重高分配生的比例从之前的50%提高到60%，未来还可能增加到70%。对于初中来说，学校应届生多的，分配的重点高中名额就会更多。这样一来，普通初中进入重点高中的概率就大大提升了。大家抢重点小学重点初中的热情就大幅降低。

此时，市场就必然对杭州学区房价值进行重估。学区房行情降温，在所难免。

如今，中考难度大大降低，对学区房行情又是一记重锤！

对于那些老早就买了名校学区房的家长们，此时此刻的心情彻底凉凉。本来指望学区房强壁垒，可以降维打击自家牛娃的竞争对手，没想到政策面釜底抽薪。

学区房市场一向非常敏感，中考就是行情的风向标！现在大旗倒了，导致的后果必然是学区房出现了大幅下调挂牌价，有的学区房成交量已经冰封数月。

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杭州顶流学区房耀江文鼎苑，近期因为二手房挂牌量激增和议价空间变大而频频登上头条。

哪怕文鼎苑有关的西湖区试点多校划片的传闻已被官方辟谣，但仍挡不住降价的寒流。

5月时，文鼎苑的近期成交均价为93844元/㎡，而最新成交均价已经降至86369元/㎡，降幅约7000元/㎡。

不光是成交均价下浮，挂牌均价也在继续进行下调。

在文鼎苑挂牌房源中，降价的也不少，好找房显示，降价幅度一般在20-30万元之间，最高的一套总价1727万元的房源，降价123万。

还有一套157㎡房源，5月分四次在不同中介机构进行了4次调价，挂牌价从最高的1850万，降到了1680万，整体降幅170万。

最新数据显示，这套房源在6月又再次降价100万，最新报价已经降到1580万。

还有一套89㎡房源，最初报价1150万，这两个月已经两次下调报价，最新挂牌价1070万，整体降幅80万。

毕竟，文鼎苑曾经是杭州排名第一的学区房，杭州学区房永远不倒的标杆！无数牛蛙家长梦寐以求的学区！

万万没想到，如今竟然也举起了降价的大旗！

文鼎苑附近的中介面对当下的行情，也有点看不懂。明确表示：最近特别多房东想转让，但买家突然就消失了！

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学区房五个月时间都没成交记录，这样的故事发生在蓝孔雀板块。

这个板块施教区是华师大附属杭州学校，尤其是初中部，今年是第一年有毕业生参加中考。

蓝孔雀板块今年二手房成交一直很不活跃，成交量甚至可以用暴跌来形容，带看量也不高。

以融信学院府为例，自从今年一月底以来就再也没有成交记录，已经连续5个月没有网签。目前在售的23套房源当中，过去1个月就有6套房源调低价格。

而且，小区最近半个月一共只有15次带看，平均1天只有1次。这个带看频次，很难达成成交。

雍荣华庭也是自3月以后，再无网签记录。最近一个月内有7套房源调低挂牌价，降幅从2万到30万不等。

融信蓝孔雀要相对活跃一点，今年一共成交了10套二手房。

但这个数据和2020年简直不能比，去年一年融信蓝孔雀就成交了72套二手房。

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在杭州申花板块，育才登云小学开办还不到2周年，还没有毕业生。不过因为有育才和锦绣双品牌加持，家长们对于育才登云小学一直十分推崇。

申花板块的多个楼盘也着实争气，次新房交付价格一个更比一个高，不断刺激行情，房价接力上涨。尤其是养云静舍和宜和园交付以后，大家对于育才登云小学的预期急速攀升，市场热度极高。

但万万没想到，近三个月内，这个过去超级大热的学区内，多个老破小房源集中抛盘。诸如勤丰小区已经有30套挂牌，有8成房源都是最近3个月内才新上架的，可以说是短期内集中挂牌出货。

不少房源开始降低挂牌价格，近30天有8套房源调价。成为申花板块多个楼盘行情的一个缩影。

量在价先，申花板块内多个楼盘挂牌量激增，成交量大幅缩水。市场再次验证了中考政策变化对学区房的严重冲击。

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其实杭州学区房降温，早有先兆！政策面多次点名严打学区房炒作。

4月30日政治局会议上，就首次点名学区房：

坚持房住不炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

前不久，高层发布《关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》，支持鼓励浙江先行探索高质量发展建设共同富裕示范区，打造新时代全面展示中国特色社会主义制度优越性的重要窗口。

共同富裕示范区身份无疑也对浙江省提出了更多新要求，诸如收入差距、城乡差距、地区差距、公共服务均等化、高房价等成为亟待解决的问题。

尤其是高房价，已成为大城市人口不可承受之重。

目前，杭州无论是楼市还是地市，都火热得惊人。如何在居住领域实现共同富裕，真正留住人？

杭州作为浙江省会，带头大哥，必须要讲政治，必须在共同富裕示范区上做出表率！要实现共同富裕，缩小贫富差距，必须坚持“房住不炒”，必须拿高房价开刀，高烧不退的学区房行情必然就成为严打的对象。

中考新政只是第一刀，杭州学区房行情降温，仅仅只是第一步。目前，杭州只适合打新，二手房切勿高位接盘。未来杭州楼市，有好戏看了，大家拭目以待吧！