这30个大城市,暂停投资房产

这30个大城市,暂停投资房产

原创作者:柯谈

来源:柯谈地产观


说句掏心窝子的话:当下能投资房产的城市,极为稀缺!


现阶段哪些大城市不适合投资:

一线城市里,深圳已经彻底入冬,6月份二手房成交量创记录的大跌至2575套,同比减少76%。新房即使有倒挂,销量也不好。国家统计局的70城数据显示,深圳二手房价格已经连续下跌2个月。毋庸置疑,深圳的楼市神话已经破灭。

上海的新房由于限价依旧火热,但是二手房价格已经处于这轮行情的最高点,再叠加价格核验的实施,高价房源的下架,按揭贷款收紧以及7月23日一天之内出台赠与限购和房贷利率提高两大利空,二手房预期已经彻底逆转。接下来迎接上海的必定是至少1-2年的横盘阴跌。

广州调控政策不给力,但是限贷还是力度不小,再加上现在开始对新房限价,二手房已经失去上涨动力,广州市场的拐点已经到来。

北京在一线里涨的最晚冷的也最晚,小阳春热度不错。但是随着西城学区房多校划片的严格落地,下半年北京必定会逐步冷却,根本原因就是北京没有利好。7月23日,住建部等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,这个工作北京绝对是当做标兵来执行的。不用多想,北京楼市根本没有想象空间。

杭州二手房成交量从4月份开始已经连续下跌4个月,由于中考改革顶级学区房价格降价明显。杭州楼市拐点已现,二手房现在根本不适合入场。

宁波连续调控三次之后效果显著,限购圈两次扩大,针对9个学区的112个小区出台二手房成交参考价,大涨之后疲态尽显,大家谨慎吧。另外,杭州湾是坑,千万别买。

合肥的政务、滨湖、高新和热门学区房限购之后,整体楼市已经开始走下坡路。

南京房价从疫情之后就开始上涨,但调控力度始终不大,新房很热,不排除接下来会有大招。

成都分两批次出台总共487个小区二手房成交参考价,直接打了7-8折,基本覆盖主城热门板块。成都也就打新可以参与,二手坚决不能入场。

西安连续上涨5年其实根本不算奇迹,关键还是要看政府是否有诚意调控。7月9日发布的102个小区二手房成交参考价仅仅只是开始,西安的拐点已经到来。

苏州2019年上半年涨幅全国第一,连续三次重磅调控后彻底趴下。从去年疫情开始就再没有起色,最近几个月贷款利率还在疯狂上调。可怜的苏州城,目前看不到反弹迹象,投资抄底意义不大。当然,年初的花桥跳涨也仅仅是因为离上海太近,和苏州没有丝毫关系。

天津很可惜,经济挤泡沫,房价跌4年,今年上半年有些回暖,但仅限于热点板块新房和上三区学区房,根本没有继续上涨的动力。天津最大的价值就是北京河北河南的高考移民,但是掀不起大风浪,不建议纯投资。

济南、青岛、郑州连续阴跌多年,今年开始房价基本触底,新房二手房成交量都回暖了,刚需自住可以买,纯投资观望,因为暂时看不到房价大涨。

太原、昆明、贵阳、石家庄阴跌数年,且还在阴跌,不急切的刚需和投资客勿入,明年一定比今年还便宜。

南昌阴跌3年多,目前房价基本触底,但是经济不行,存在感低,长期投资价值不高。

重庆由于年初的土拍不限价带动新房开盘节节高升,说白了主要还是开发商高潮,天量库存必定导致二手房未来难抛。

大连今年上半年房价上涨明显,主要是核心板块和学区房,但也仅限于本地客户,外地投资客极少。

沈阳过去两年涨幅不小,但是今年开始已经高位盘整了,投资谨慎。

长春、哈尔滨刚需可买,投资没必要,长期看价值不大。七普数据显示,长春十年仅增30万人,哈尔滨更是十年减少63万人。这样的省会房价怎么起得来!

长沙,已经被捧为调控样板,不可能打自己脸,即使短期有波动,长期也不值得投资。

东莞说了很多次了,大涨早已结束。东莞的牛X之处就在于这次整个涨幅其实已经超过了深圳。期待东莞的下一次雄起,不过也许要几年之后。

佛山临广的板块今年上半年涨幅明显,但是随着限贷的收紧,行情基本结束,没必要再高位进场。

惠州就更不值得一提,新房买进,我保证你5年后只能挥泪大降价抛售。不信的话,去问问2016年买惠州的朋友,现在亏了多少。

中山更没价值,没产业没人口,只有一条深中通道和炒作过头的马鞍岛和火炬开发区。中山是坑,别说我没提醒你。

以上这30个城市,短期来看都不适合纯投资进场,务必谨记!

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页面更新:2024-04-28

标签:二手   学区   拐点   苏州   东莞   二手房   杭州   深圳   北京   涨幅   大城市   上半年   楼市   新房   板块   房价   房产   财经

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