北京出台通知，鼓励非居住建筑改建租赁房，北京在扎扎实实解决“住”的问题。

部分银行根据利率管理要求下调两年期及三年期大额存单产品利率，释放的信号非常明确：支持市场资金持续宽松，支持理性消费，支持投资，支持实体经济！

作者：今纶

刚刚过去的这个周末，发生两件大事，发出明确信号，事关股市楼市。

第一件事：北京市住房和城乡建设委官网披露《进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》（简称《通知》），北京鼓励非居住建筑改建租赁房，此消息一度冲上了周末微博热搜榜。

第二件事：6月21日，部分银行根据利率管理要求下调两年期及三年期大额存单产品利率，资本市场给出了反应：银行股下跌，不过三大股指在收盘时都是上涨的。

01 北京出台“三赢”措施

“北京鼓励非居住建筑改建租赁房”是啥意思？简单说，就是厂房、仓储、写字楼也可以改建成宿舍。

《通知》还明确鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容，促进产业融合和新业态发展。啥意思？就是说租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用，注意安全即可。

这是非常务实的政策，值得点赞。

据高力国际提供数据显示，2020年北京写字楼空置率高达19.4%，已创近十年新高。

看看房价：

6月17日，国家统计局公布了2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中北京市新房环比上涨仅0.3%，同比上涨4.3%。

相较之下，北京二手房却有了明显的价格上升。

这一轮的上涨主要是学区房，其实非学区房没怎么涨。

北京的学区房上涨主要还是刚需和改善型需求带动的，至于炒房客在北京已经翻不起浪，北京打击炒房的力度领先全国，基本没有炒房空间。

而且北京落户难度较大，所以北京人口其实是下降的。

据《21世纪经济报道》：北京的核心区是东城区和西城区，在第七次人口普查中常住人口为1815043人。而在10年之前，第六次人口普查数据显示，东城区（包括原东城区和原崇文区）的人口达到91.9万人，西城区（包括原西城区和原宣武区）人口124.3万人，两区总人口为216.2万人。

因此，10年的时间中，北京核心区人口缩水达到16.05%。

北京六大中心城区（指东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区和海淀区），2020年占北京总人口的比重为50.2%，这一数据较2010年下降9.5个百分点，降幅极快。

图源：21世纪经济报道（数据来源：人口普查公报）

所以，北京的房价想象空间有限。

因为人口数据不支持，随着人口波峰过去，以及优质学位资源的进一步扩展和强化，二手学位房的上涨会比较乏力。

北京现在开始非常务实地解决写字楼、仓储空置和居住之间的关系，这会给市场带来租赁市场的供应增量，对于收入一般的租房的工薪阶层是好消息，比如租金方面会享受到政策利好。

供应端口做增量，不仅仅是租赁市场的供应增量。

《北京市2021年度建设用地供应计划》已于3月发布实施。2021年住宅用地供应量较2020年计划安排量增加60公顷，租赁住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

北京在扎扎实实解决“住”的问题。

从1月到3月的数据来看：北京的教育支出完成258.7亿元，增长15.6%，主要用于支持学前教育提质增效，促进全市普惠性幼儿园发展，逐步增加中小学学位……

也就是说教育也在获得超强支持。

北京正在努力平衡资源、调配资源、打通资源，缓解市民焦虑，“鼓励非居住建筑改建租赁房”之所以能上热搜引起关注，是因为它释放了明确信号。

北京以柔软身段、精细计算在融合资源，破解问题，这实际上也缓解了部分持有商铺、写字楼的市民的收益问题，因此可以说是“三赢”措施：

一方面，政府部分解决了可出租房源的问题，因为供应量大了；

一方面，租房者选择议价能力增强；

一方面，空置的写字楼、仓储改造后，业主获得现金流。

大家都开心。

北京这一模式是个好榜样，值得一些城市学习。

另外，顺便说一句：北京也是目前国内少有的，广州人持绿码即可畅通无阻的城市。我代表我个人，再次感谢北京。

北京的城市治理能力如何，不言自明。

说点实在的：在北京长期居住、工作，有购买能力的，属于刚需、改善型居住的，尽量在能力所及的范围的上限买房，不要借高利贷，不要骗经营贷，不要炒房。

北京楼市的未来，从人口、土地供应以及大的趋势来看，平稳为主，没有获取暴利的空间。

02 股市继续获得政策力挺

再说另外一单事儿。6月21日，部分银行根据利率管理要求下调两年期及三年期大额存单产品利率。

上周末，一则“银行大额存单遭哄抢”的话题冲上热搜，同时“银行将调整存款利率”的新闻刷爆朋友圈。

什么意思？就是从今天起（6月21日），你存在银行的“巨款”的利息下降了。

这虽然不是“降息”，但是释放的信号非常明确：支持市场资金持续宽松，大家不要把钱都存在银行，适当消费和投资，在政策面是支持的。

这一消息也有助于推动实际贷款利率下行，进而降低企业成本。

支持理性消费，支持投资，支持实体经济！

所以，今天（6月21日），虽然受外盘包括美股、日经指数的拖累，A股一度出现较大跌幅，但是很快爬了起来，收盘，三大股指收红，创业板指涨了0.97%。

到目前为止，从各个端口收集到的消息都是：决策层、监管层依然希望维持宽松状态，保持政策的延续性，并且非常希望看到资金进入实体经济，产生合理的经济效益，增加税收和就业。

股市在宽松货币政策，以及实体经济逐步走出疫情影响的前提下，有希望稳中有升。

要高度关注科技股带来的机会，因为优质的科技公司是最大的受益者，无论是政策还是资金贷款，以及在城市发展中的位置，龙头科技公司都是被放在最靠前的位置。

科技，科技，科技，这是我们投资和关注的主线。

中国能否再上台阶，也要看龙头科技公司、骨干科技公司的带球突破能力。

科技强，中国强。

科技领先，国运昌隆，我们的投资与国运紧密关联。