如果个人的房子多于两套以上(不含两套),而且出租的性价比很低,不在一二线城市的核心区,那么能跑多快跑多快,赶紧抛了。
作者:今纶
此前我一直说大家不要炒房,要自住买得起就买,因为没有炒作价值了。
北京今天直接上来给炒房客一闷棍:
8月25日,在北京市人民政府新闻办公室举行的北京市教育“双减”工作新闻发布会上,北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕介绍,新的学期,本市将大面积、大比例推进干部教师的轮岗。
他介绍,从校长层面来说,离退休时间超过5年、并且在同一所学校任职满6年的正副校长原则上应该进行交流;教师层面,在编在岗教师,距离退休时间超过5年并且在同一所学校连续工作6年及以上的老师,原则上进行交流。
名校最重要的资源:名校长、名师流动了!
01
高房价将持续挨刀
这是什么意思?意思是你花了1000万买了套学区房,结果发现老师来自于某菜小,虽然老师未必不行,可是你心里是不是觉得买亏了?是的。
你的如意算盘是读完几年,房子涨到1500万,卖掉,赚500万走人。结果,名师一流动,房子立马砸手上了,真成不动产了。
因为名校变普通学校,后面谁会接盘?傻子?
但是事儿还没完。
2021年8月24日,北京住建委官网发布了《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》。
条例中明确提出:
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立健全租购并举的住房制度,支持居民通过租赁解决住房问题,改善居住条件。
知道“租购并举”是什么意思吗?就是某人是租客,只要符合条件,比如社保等符合要求,孩子也可以在北京读书,具体政策要求会陆续推出,肯定会比较严,但肯定会照顾真正在北京长期工作生活的各类人才。
这等于是把学区房又砍了一刀,如果说上一刀是砍在脖子上,这一刀是直接戳心窝子。
虽然这事儿不简单,不是短期的事儿,但是大方向一定,跑起来容易超速。我们已经见识过最近的政策力度了,大家都以为不会动房地产,都以为房子卖不动了,政策会松动,结果你们看深圳:二手房交易量跌了八成,炒房客全打跑了,调控还在持续,变成了“不炒房示范区”。
现在合肥、杭州也都纷纷出手。
但是,还有两刀在路上。
明年有一刀叫房地产税,大概率会在部分城市先落地试点,立法程序按需要继续走。
这一刀是直接砍在炒房客的腰上,直接蹲下。
远远的还有一刀叫遗产税,那个还很远,但是已经有媒体在造势说:好,就是好。
你会问我,这些是学谁啊?马克思的故乡——德国。
德国就是没有学区房,租购同权。
德国没有名义上的房地产税,但有各种和房地产有关的税,目的也是抑制炒房,主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等。
德国是有遗产税的:
如果受益人为子女或配偶,则税率介于7% (转让资产价值为75000欧元或以下)到30%(转让资产价值超过2600 万欧元)之间。在新法规定中,当受益人为兄弟姐妹时,税率介于15%到43%之间。
如果转让方和受益人之间没有关系,这一税率介于30%到50%之间。
如果受益方为配偶时,其享受50万欧元的免税额度;
如果受益方为子女时,其享受40万欧元的免税额度。(1欧元约等于7.6元人民币)。
02
把非核心资产全部抛掉
所以,个人现在的策略是什么?房子少于两套或者只有两套的不要担心。
如果个人的房子多于两套以上(不含两套),而且出租的性价比很低,不在一二线城市的核心区,那么能跑多快跑多快,赶紧抛了。主要是这玩意以后就是个税源,你还要担心哪天所在城市和北京一样突然出个政策:某区多校混合划片,或者全市老师流动起来。
那就不是能不能跑赢通货膨胀的事儿了,可能瞬间跌个20%以上。
深圳人算有钱的吧,大学区招生建议一出,同时也说以后老师要流动起来,一些学区房的炒房客夺命狂奔,跌10%算少的。
易居研究院统计的数据,上半年深圳二手房价跌幅达15%!今年1月份深圳二手房均价72436元/平,6月份二手均价为61500元/平,直降10936元/平!
所有的大城市都会向北京、深圳看齐,一个都跑不掉。
为什么要这么干?第一,要社会稳定,共同进步,共同富裕。第二,希望给年轻人减压,让大家愿意生孩子。
中国人口与发展研究中心研究团队去年在《人口与健康》杂志发表文章《我国“十四五”时期及中长期人口发展态势分析》。该研究预测,中国总人口在2027年后开始进入负增长。
所以,建设一个适当压力的稳定发展的社会比炒房更重要,这就是现实。
看完这篇,房哥房姐房嫂房叔赶紧谋划一下自己的房子要不要调仓,要学习国家的政策,追求高质量发展,把那些非核心资产全部抛掉。
中国未来靠什么?硬科技,这才是理财应该思考的方向。我在文章《硬科技将逐渐取代房地产,错过这一轮再等几十年》已经详细写过了,关于创业、就业、求学怎么办,大家自己去找来看。
页面更新:2024-04-23
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