2017年下半年的时候，我曾经写过一篇文章，题目是《为什么说房价必降,2018年将是房价降价元年》，对于房价大趋势做了预测。到了2018年，我认为今后十年，多数城市和地区的房产将失去投资价值。

年收益率5%是一个坎，也是普通理财方式能够达到的高度，风险相对较小，而收益比银行定期可观。

多数人买房都是需要贷款的，现在首套房的基础利率尚且是4.9%，不用说二套房再上浮10%甚至20%了。假如是贷款买房投资，已经相当于股市6000点高位的房价，还有多大的增长空间呢？没有人接盘的市场，纸上财富都是虚幻。真正想变现的时候，看看不割肉或者不降价有没有可能售出！

所以买房投资，还是要以房租来作为收益考量的。

问题是，现在三四线城市的房价过万的很多，随便一套一百平米的房子就高达百万。但是一年的房租呢？位置特别好，交通便利商业发达还是学区房的有可能出租五万元。多数恐怕也就能出租三万元左右吧，收益率尚且比不上余额宝。

假如是贷款的话，够还利息吗？

至于理财，先说银行理财产品。

2018年起，银行理财产品都不再保本了。

不保本的理财产品，还有投资价值吗？这是一个有趣的问题。收益率并没有高多少，但是本金不保险了，所以理财产品今后也不再是好的选择。

至于理财型的保险，这是我一直劝大家不要买的品种。收益率低于银行定期存款利率，哪怕宣传的所谓年化收益率有多高，都是逗你玩的。收益率低不算，保障也严重不足，基本是中看不中用的绣花枕头，看着花团锦簇，不过是银样蜡枪头。

债券产品，国债可以考虑，其他的慎重

无论如何，国债有国家兜底，有国家信用背书，收益率高于银行三年定期存款，重在稳定。当然国债收益也不是固定的，假如低于三年定期存款利率，或者只是略高，那么也要果断放弃。

三年定期存款的利率是一个重要的标准，高于一个百分点再考虑，高于两个更理想。

当然，风险和收益之间要做个综合考量。

总感觉信用度不佳的市场，债券产品有被玩坏的风险。

所以债券产品要慎重，相比之下不如考虑更稳健的货币基金。

最后说股票。

中国最大的两个投资渠道，能够容纳十万亿级资金规模，并且普通人熟悉并且很容易参与的，除了房地产市场就只有股市了。

房地产市场熄火，聪明的资金已经开始大举撤出，接盘侠们以后有多惨咱们不去研究，出来的资金投入何处才是关键。

既然没有更多选择，那么显然股市将成为唯一选择。

这是从宏观层面得出的最终结论。

但是股市是经济的晴雨表这个论断并不符合大A股，出于某种需要，蓝筹股暴涨拉升股指，但是多数股票持续下跌。股市看似上涨的时候，多数人反而亏的更多。那么，以后一些业绩好、当前估值低、符合未来发展预期的股票，将来必然大有作为。

如果你能够耐心的选择符合上面三点的五支股票，分别投入一样的资金，那么持有三到五年，相信可以得到高于银行定期的收益。

当然了，股市收益高对应着高风险，量力而行。不要全部身家投入其中，最多不要超过40%的存款，最起码下跌的时候还可以补仓拉低成本。