再过五年，一定是现在拥有的1000万现金比1000万的房产更好。

我们可以从五个方面综合分析：

一、货币增速下降，房住不炒将是今后五年的主题，房价上涨空间已经不大了。

货币增速要与GDP增速基本相当或略高，温和通胀对于经济是有利的。货币增速长期远超GDP增速一定会使得货币持续贬值，物价不断上涨，汇率贬值压力越来越大，资本外流动力加强。

在过去的二十年，正是由于货币总量高速增长，天量资金进入房地产领域，使得房价出现了普遍五倍至十倍的涨幅。这并不是健康的市场经济表现，埋下了非常大的金融隐患。不管是稳定经济的需要，还是规避风险的需要，资金都不允许再大量进入房地产领域了。缺乏了天量货币支撑，房价上涨空间已经很小了。

1000万现金一定比1000万的房产更好

二、居民家庭负债率一路猛涨，居民可支配收入已经难以支撑高房价，未来房价有价无市是必然，并且具备下降60%以上的潜力。

现在的1000万元房产，放到五年后，即便是上涨到1200万元，大概率只是一个虚幻的镜中花水中月，看得见摸不着，想卖也卖不掉。

收入不涨或者慢慢涨，一个人一年所涨的工资连一平米房子都买不起，可以说房价微微一涨，上班几年白费，这是对劳动者的最大讽刺。

由于租售比普遍在2%以下，炒房客们相当部分都动用了民间借贷、信用卡还有网贷，资金成本非常高。随着接盘侠不断减少，部分炒房客一定会撑不住，以低于市场价20%以上的价格出售房产。部分资金链紧张的开发商也会做出降价求生存的选择，只要当地不禁止。按照当下的房价，今后五年房价下降30%以上是非常有可能的。

三、五年后经济转型告一段落，投资创业环境会好转，1000万现金会有更多机会。

私人银行的门槛是600万元，有1000万元现金，都放在里面的话，年收益率可以达到6%左右，五年的时间能够变成至少1300万元。与流动性极差的房产不同，现金有最好的流动性，不管是投资还是创业，都有更多机会。

房价下降是未来经济增长的必要条件

四、五年后人口拐点即将来临，空余房产会越来越多，刚性购房需求将持续萎缩

五六十年代兄弟姐妹最多的一代人将在今后数年纷纷离世，部分独生子女会有多套房产，市场上二手房供应量将大大增加，价格会有大幅降低。

高房价下生育率将持续降低，学区房需求越来越少，而城市晚婚年龄也将进一步延后，刚性购房需求持续萎缩。

五、未来一线城市过高的居住成本会产生挤出效应，大量中低收入人群离开，租房市场萎缩，房产投资价值进一步降低

房价的真实价值是在房租上体现，现在国内房产租售比普遍2%左右。考虑到租房群体工资上涨缓慢，未来租金上涨空间有限。

一线城市过高的生活成本，尤其是居住成本，将使得部分中低收入人群选择离开。对于年轻人来说，一线城市不再适合创业发展，更多适合短暂停留，学好本领后早早离开，选择一个更适合生存的城市安家更好。

二三线城市为了更好的发展，对于人才会给出更多优惠条件，尤其是在居住问题上，一线城市的吸引力明显降低。

充足的市场供应，炒房客群体的大量抛售，经济下行压力，复杂的国际形势，都决定了房价不可能再大幅上涨了。

五年后1000万元现金能变成1300万，但是1000万的房子更多可能是变成700万，关键想卖还卖不掉。

经济增长需要降低房价