大湾区的几个雷区掉进去，十年难翻身？

经过2020年的大涨，大湾区很多区域明显虚高，价值投资区域，成了需要远离的雷区，在投资过程中需要远离：

一是惠州大亚湾片区，这里的供应量太大，又是以北方候鸟式度假式需求为主，价格上升到近两万之后，明显虚高，难以出手流通，接盘侠廖廖；

二是马鞍岛，听说这里万科新盘最近备案最高价44000元每平，刷新了由保利天汇创造的最高单价39500元4500元，马鞍岛也许是大亚湾之后的第二坑；

三是松山湖，今年据说二手房突破过八万，真不知松山湖凭什么这么贵？就因为有华为吗？可总部的坂田都没有这个实力，估计这里是大湾区第三坑；

四是珠海横琴，普遍6万+的横琴，你却还跟我谈什么投资价值，难道澳门赌场经济能开到横琴未来几年能涨到10万+吗？否则你就闭嘴，前海也许还行，横琴真有点心虚；

五是北滘；佛山依托广州而上，2021年的北滘价格上涨十分夸张，每平米估计上涨近万元，区域楼盘普遍三万附近；

六，广州的黄埔，这个区是最近才涨起来的，区域内价格普遍在5万+，南沙也没黄埔涨的猛，二手房指导价后，涨的猛的区域，最先受冲击；

七，宝中，去年宝中最高价二手房挂牌23万，今年预计15万都难卖，说宝中是坑，主要去年涨太猛，感觉会回调。

你觉得还有哪些区域是坑？