定了！武汉未来投资方向

近日，武汉制订了中心城区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（汉南区）2020年城镇建设用地标定地价。

本文重点呈现“住宅用地”标定地价，光谷住宅用地涉及57宗，中心城区涉及152宗，车谷涉及30宗，自2021年8月1日起施行。

“标定地价”与“基准地价”

“基准地价”是按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，某一时点上土地使用权的平均价格，不是具体的收费标准。

据了解，武汉市中心城区土地级别与基准地价（2018）已于2019年11月1日执行，东湖高新区的已于2020年8月1日执行。

“标定地价”是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下，于某一估价期日的土地使用权价格。

武汉市中心城区标定地价（2020）

“标定地价”往往以“基准地价”为基础确定的标准地块的一定使用年限的价格，它是该类土地在该区域的标准指导价格。

最后归纳一下，简单一点理解，“基准地价”与“标定地价”是一前一后的关系。

基准地价是片区平均地价，不是具体的收费标准；而标定地价则是具体地块指导价，一地一价，是确定土地使用权出让底价的参考和依据。

武汉市住宅用地级别与基准地价图

武汉中心城区住宅用地标定地价图

武汉标定地价（2020）

武汉此次公布的标定地价是以标准宗地为单位，以 2020年1月1日为估价期日，分为商业、商务办公、住宅、公共服务、工业等五种用途，

土地使用期限按住宅 70年、商业 40年、办公40年、公共服务 50年、工业 50年，在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。

武汉市中心城区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（汉南区）2020年城镇建设用地标定地价将于2021年8月1日起施行。

这也意味着，届时，武汉将有新的统一标准的宗地指导价，哪块地值多少钱，一目了然。武汉城市的价值格局尽显。

统计了一下，光谷住宅用地涉及57宗（平均标定地价约8014元/建筑平方米，容积率平均约2.68），标定范围约247平方公里。

中心城区涉及152宗（平均标定地价约9923元/建筑平方米，容积率平均约3.8），包含江汉区、江岸区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区等7个中心城区。

车谷涉及30宗（平均标定地价约4170元/建筑平方米，容积率平均约2.65），标定范围约 286平方公里。

地价影响房价，好比“面粉决定面包”，未来，武汉房价的格局也将间接得到呈现，大家看懂了吗？

武汉东湖新技术开发区

住宅用地标定地图

武汉东湖新技术开发区标定地价

基本内容

东湖新技术开发区

住宅用地标定地价公示表

武汉中心城区

住宅用地标定地图

武汉中心城区

标定地价基本内容

武汉中心城区

住宅用地标定地价公示表

武汉经济技术开发区

住宅用地标定地图

武汉经济技术开发区（汉南区）

标定地价基本内容

武汉经济技术开发区（汉南区）

标定地价公示信息表