购房者请注意！买二手房容易“栽的坑”，每一个都要重视，很实用

很多人喜欢买新房而不是二手房的原因是因为买二手房要更麻烦，而且，买二手房的话一不小心就容易踩坑。但是，我们不能忽略的是，买二手房也是购房者一个不错的选择。尤其是二手房具备现房、成熟配套、学区等诸多优势，所以，了解买二手房容易栽的“坑”，是每一个购房者的必修课，不能忽视。

总结来看，买二手房主要有“8个”容易栽的坑，每一个很要重视，很实用。

1、搞清楚“定金”与“订金”的区别。“定金”与“订金”虽然叫法相同，但是，含义却截然不同。通常情况下，订金没有担保性质，不具备法律效应；而定金有担保性质，具备法律效应。

还有，如果卖方收了定金以后违约，要双倍返还定金才可以。如果卖方收了订金以后违约，则只需要把原来的订金全额返还即可。

通常情况下，定金一般不超过房屋总价的20%，而订金则大多数情况下可以依据买卖双方的实际需求来确定。

2、搞清楚“真假房源”。现如今，房产线上平台五花八门，但是，基本都难以避免一个行业难题，那就是“假房源”的问题。如果一套房子的价格低于同区域均价一大截，一般来说都是“假房源”。

还有，很多网络平台发布房源信息的图片，与实际并不相符，只是经纪人任意上传的图片而已。所以，买二手房不要过度依赖网络平台，而应该实地勘察。

3、买二手房的时候一定要进行资金监管。所谓资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过房产中介公司，而是由房地产主管部门和银行共同设立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金就会被划到原业主的账户上，也就是说，买卖双方都要在监管银行开设账户。

如果不做资金监管，卖家可能会在收到钱以后不办理产权过户，如此一来，无疑是加大了购买二手房的风险。资金监管的意义在于，只有当买方过完户以后，卖方才可以拿到房款。

4、二手房的贷款是按照房子的评估价来计算贷款额度，而不是简单的总房款减去首付。通常情况下，房子的地段、房子的楼层、房子的房龄、房子的面积以及房子的户型都会影响房子的评估价。

5、如果遇到带租约的二手房，要让卖家出具“租户放弃优先购买权的声明书”，并且，该声明书中要有租户的亲笔签名以及手印。

根据我国法律规定，租户对于所租房屋具有优先购买权。所以，为了避免不必要的麻烦（比如卖家未告知租户房子要出售等），要求卖家出具“声明书”是合情合理的。

6、确定意向房源以后，要进行实地考察，避免卖方恶意隐瞒房屋实际情况（比如凶宅等）。在实地考察过程中，可以向邻居、物业等人员进行询问，越详细越好。

倘若不幸遇到这类情况该如何处理？根据我们国家的法律规定，当事人假借订立合同恶意磋商，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，违背诚实守信原则的行为，应该承担损害赔偿责任。

基于此，建议在询问卖家房屋情况的时候录音，询问越详细越好。

7、为了避免卖家坐地起价，买方要提前明确违约责任和赔偿损失，增加卖方的违约成本。笔者曾见过一夜之间涨价50万的情况，所以，这一点尤为重要。

8、买二手房一定要找房产中介。讲真的，很多人对房产中介的误解很深，事实上，这都是因为部分不良房产中介的存在所导致的。但是，要知道，存在即合理，在买二手房的过程中，有房产中介和没有房产中介的效率以及安全性是大不一样的，这也是事实。

以上就是关于买二手房容易栽的“8个坑”。对此，你怎么看？

我是@大川说楼市，关注我，了解更多楼市动态！