楼市涨跌基本清晰了？央媒“表态”，未来5年，还能不能买房？

大家都知道，在今年的5月31日，国家正式出台了三孩生育政策。说实话，国家这样做的目的很明确，在笔者看来，主要有两个方面的原因不可忽略，其一是为了提高我们国家的新生儿出生率；其二是为了积极应对我们国家人口老龄化所带来的负面影响。

根据相关数据显示，2020年，我们国家的新生儿只有1200万人，比起2019年减少了265万人，值得注意的是，这已经是继二胎开放之后，新生儿连续4年出现下滑趋势了。有人口专家预测，如果新生儿出生率继续按照这个趋势发展的话，那么，在未来的3~5年内，我们国家的年新生儿出生人数将会降至1000万人以内。

此外，根据第七次人口普查的数据显示，截止到2020年，我们国家60岁及以上人口已经达到了2.64亿人，占比18.7%，与2010年第六次人口普查相比，人口老龄化进一步加深。有机构预测，到2025年，我们国家60岁及以上人口或将会达到3亿人，占比21%，届时我们国家将会接近深度老龄化社会。

要知道，我们国家可是一个拥有超14亿人口的大国，而且，国土面积辽阔，还是全球第二大经济体、世界第一贸易大国，倘若年出生新生儿只有1000万人以内，再叠加人口老龄化的日益加深，那产生的负面连带问题可是不容忽视的，别的不说，仅从社会负担来看，就足以让我们国家承担巨大的压力。所以，为了避免这些问题的发生，提高生育率对于我们国家来说是刻不容缓的。

那么，问题来了，凡事有因必有果，是什么原因制约了我们国家新生儿出生率的连年降低？在笔者看来，除了历史原因以外，高房价难辞其咎，这个说法也是社会各界的普遍共识。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，也就是说，当下想要在全国的大多数城市买房，基本都需要上百万元左右，买房难度可想而知。

除此之外，也有机构研究显示，如果房价每上涨1000元/平，那么，人们生一胎的概率就会降低1.8%~2.9%，生育二胎的概率将会降低2.4%~8.8%。也就是说，想要提高我们国家的新生儿出生率，除了出台相关生育政策以及相关配套措施以外，还需要遏制高房价。

当然，我们能看到的，国家也早已经看到了。所以，才会在2016年的时候就开始对楼市进行调控，特别是最近两年，楼市调控进入了一个新的阶段，不仅相关调控措施密集出台，因城施策强制执行，而且，调控措施还延伸到了房地产金融领域，金融监管不断升级，比如“三道红线”的出台、再比如“限贷令”的实施等等。

毫无疑问，这些措施的实施带来了显著的效果，让资金流入整个房地产行业的规模大幅减少，从而使房地产行业开始“降温”，房价也由此进入一个平稳发展的阶段。

尤其是今年下半年，楼市变化更加显著。根据相关数据显示，在今年的1~8月份，全国的商品房销售面积为10亿平方米，同比增长20%左右，商品房销售额为10万亿元，同比增长30%左右，可是，到了8月份，这样的发展趋势却发生了转折，一线城市商品房销售价格环比上涨0.3%，涨幅跌落0.1个百分点，一线城市的二手房环比上涨0.2%，同样跌落0.1个百分点，与此同时，二、三、四线城市，也出现了明显的回落，而且长期来看，房价继续跌落的可能性也比较大，可以说，楼市涨跌基本清晰了。

那么，在这样的楼市背景下，未来5年，还能不能买房？关于这个问题，我们可以先看一下央媒的“表态”。前不久，央媒《新华社》撰文直言：住房关系民生，城市应该紧紧围绕着“房住不炒”来调节房价水平，让房地产回归到居住层面和属性上来，保障年轻人、低收入人群和新市民的住房需求。

我们需要清楚，央媒《新华社》的撰文是很有参考价值的，毕竟，央媒的态度，往往代表了高层的态度，而且，从目前我们国家楼市面临的种种问题以及发展趋势来看，遏制房价的持续增长将会成为必然，房价的稳定发展也将会成为普遍现象。所以，未来5年，还能不能买房？两句话概括起来我觉得比较合适。

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