楼市逻辑发生变化，年轻人该买房还是租房？王石给出“良心建议”

中国人有多爱买房？根据央行的数据显示，我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%，也就是说，目前，有超4成的城镇家庭都有两套及以上住房，同时，仅有4%的城镇家庭没有住房。不可否认的是，我们国家的住房拥有率在全球排名都是靠前的。

那么，问题来了，中国人为什么会对买房如此青睐？答案其实很简单。长期以来，房子除了居住属性以外，还具有极强的金融属性，简单来说，就是凭借着买房来抵御通货膨胀，同时，还能实现财富的保值增值。特别是过去多年，老百姓可信赖的投资方式过少，房价又处于持续上升的阶段，所以，有钱就买房自然就成了大多数人的首选。

除此之外，随着房地产的不断发展，房地产更是与教育、婚姻、医疗、养老、落户等社会行为发生了紧密的联系。也就是说，如果想要在城市长期发展或者定居的话，买房是不可避免的。

凡此种种，也对房价的快速增长起到了助推的作用。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，此外，还有数据显示，2021年上半年，全国的平均房价更是突破了“万元大关”，仅从全国平均房价的角度来看，相比2000年，房价涨幅达到了5倍左右。倘若把一、二线城市单独拎出来，房价涨幅更是达到了10~20倍，也就是说，买房动辄花费上百万元，甚至是几百万元，已经成为了楼市的普遍现象。

要知道，别说上百万元、几百万元，即便是十几万元、几十万元，对于普通老百姓来说，也是一笔不小的负担，尤其是很多农村地区以及一些相对落后的城镇地区，老百姓一年的收入还不足5万元，这样一来，对于普通老百姓来说，买房的难度可想而知。

因此，国家为了降低老百姓的住房压力，从2016年便开始了对楼市的一系列调控措施，比如我们熟知的限购、限贷、限价等，再比如近期楼市房贷利率的提高、贷款难度的升级以及多地出台的二手房指导价新规等等。据不完全统计，仅2021年1~8月份，全国各地发布的房地产调控措施就达到了420余次，平均每天都有1.75次，可见楼市调控的密度之大，目标之坚定。

在这样的楼市背景下，近年来楼市逻辑发生变化，最明显的改变就是房价的趋于稳定以及房产流动性的减弱。根据上海易居研究院发布的全国主要城市上半年库存报告显示，天津、沈阳、重庆的二手房库存量都超过了14万套，大连、佛山、徐州等城市，二手房库存量也在快速增长当中。还有数据显示，我国东部重要的中心城市南京，二手房库存量从6月份的11万套增至9月份的14万套，也就是说，仅3个月就增加了3万套，同时，这些城市伴随着二手房库存量的增加，二手房成交量却在持续下滑。

还有数据显示，在今年22个城市开展集中供地以后，近3个月时间内，有15座城市的土地流拍数量达到了188宗，创1998年以来同期数量之最。

不得不讲，当下楼市逻辑的变化与购房者购房心态的变化不无关系。一方面，随着城市化的推进以及住房拥有率的增加，人们的购房需求在减少；而另一方面，购房人群的年轻人也使得购房者越来越理性。

如此一来，对于当下的年轻人来说，是该买房还是租房？关于这个问题，万科地产创始人王石早在2019年就给出了“良心建议”。

在王石看来，年轻人买房太早会限制住自己，即便是有实力买房，也不要太着急，可以先租房再买房，在大城市打拼本身就是一个挑战，要留有足够的资金和精力去试错、去创业、去获取更多的财富，然后再买房会发现更容易。

说实话，笔者非常赞同王石的这个建议，因为年轻人一旦过早地买了房，生活就会受束缚，不敢离职、不敢跳槽、更不敢追求自己的梦想，每个月心心念念的都是如何还房贷，如何省吃俭用，如此一来，年轻人最好的年华就浪费掉了，不管是对自己，还是对家庭，甚至是对国家来说，这都是损失。对此，你怎么看？

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