25800元/平！万科夺下松山湖地块！东莞将引进世界级酒店

来源：东莞房姐

临近春节，万科送给松山湖一份大礼。

刚刚，松山湖湖景路地块（编号：2021WR003），被万科以254833万夺下，折合楼面价25800元/平。

该地块总建面达12万平，总价19.5亿起拍，最高限价254833万，封顶住宅楼面价25800元/平，商业楼面价6105元/平。

这一成交价，略低于中海松山湖地块的25854元/平，排在东莞楼面价第6，地价尚算合理。

来看看拍地回顾：

好地块，拿地的时候，总是特别爽快。

早上8:13分，仍是清晨，松山湖湖景路地块便收到67号房企出价，随后，默默展开与296号房企的大战。

本宗地竞价阶梯为1000万，竞拍到61轮，便达到最高限价。

尽管本宗地块报名房企不多，但竞拍过程依然焦灼，在第11轮与第17轮，67号房企均一口气加价3000万，态度比296号房企更为积极。

时间来到8：49分，在两家房企的积极报价下，双方以约半小时的速度，51轮的来回交战，顶到了地块的封顶价。

至此，地块价格被定位在254833万，按政府文件，地块的最高限价，为住宅部分25800元/平，商业部分6105元/平。

需建3万平世界知名酒店，松山湖再添顶级配套

再看看地块情况。

该地块位于松山湖湖景路，属南部滨湖区，紧邻华为湖畔花园，比华为湖畔花园离湖更近。

此外，地块距离2020年9月25日出让的松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧地块（编号：2020WR039），约2.5公里。

目前真松山湖三宗住宅用地，均位于这一片区。

除此之外，该地块之所以备受关注，还因为其仅1.22的超级容积率，以及要求建设3万平世界知名酒店的条件。

根据规划条件，地块要求在宗地内建设一家建筑面积不少于3万平、房间数不少于150间不多于160 间的酒店，并引进世界知名度假品牌酒店管理集团。

而引进哪些酒店资源，文件也有详细规定，应为安缦、悦榕庄、宝格丽、柏悦、半岛的其中一家。

按文件要求，引进的酒店规格极高，均为世界知名品牌。

尽管引入哪家酒店尚未得知，但毫无疑问的是，松山湖将通过本宗地块的出让，引入东莞目前为止规格最高的酒店，这不仅意味着，松山湖又多了一项顶级城市配套，对东莞而言，也将增加一座足够分量的城市会客厅。

万科接过重任，提升东莞城市能级

而其实，无论对于松山湖还是对于东莞而言，配置一座世界顶级的酒店，对如今的东莞而言，已是“刚性需求”。

都知道，华为于松山湖而言的意义。华为每年一度的华为全球开发者大会，是世界级顶级交流大会，汇聚全球顶尖开发精英，旨在搭建一个全球性的交流和实践平台。

如今，松山湖已凭借自身实力，将华为全球开发者大会的召开地，成功从深圳移到了东莞，并成功变成了松山湖每年保留的一大盛事。

2020年华为全球开发者大会

除华为外，松山湖还在打造全球创新高地。2020年7月底，国家发改委、科技部批复同意大湾区综合性国家科学中心先行启动区建设方案，松山湖科学城纳入大湾区综合性国家科学中心先行启动区，正式上升为国家战略，东莞将举全市之力把松山湖科学城建设成为具有全球影响力的原始创新高地。

在东莞冲击万亿城市的征途上，东莞的城市能级必须同步跟上，城市整体素质需要提升，这座世界级酒店，将成为东莞的门面。

此次竞拍的地块，正是东莞能级提升的重要承载。

媲美景点的华为欧洲小镇

地块配建世界级酒店，需要打造可容纳600人的国际会议场馆，未来将为松山湖一众高新企业，提供顶级的商贸会务场地。且地块近松湖花海等景点，区域连片后，将成为松山湖的商务文旅名片。至于最终是哪家酒店，还要拭目以待。

根据挂牌公告，竞得人需要在竞得后10个工作日内签署完成三份协议，包括与酒店管理公司签署《酒店管理协议》，与松山湖管委会签署《项目投资协议》，以及与市自资局签署《国有建设用地使用权出让合同》。

万科的松山湖布局

而本次接过搭建东莞门面这一重任的，正是拿下该地块的东莞万科。细细分析便可知，万科在松山湖的布局，有着明显的从北往南的趋势。

2018年，随着华为的重心转向南部，万科也随之重点在松山湖南部布局。

一张图，可看出万科在松山湖南部的配套路径：

万科在松山湖南部布局多类型项目万科在松山湖南部布局多类型项目

同样在2018年底，万科在松山湖的第二个商业项目——犀牛陂万科里正式开业，这一座万科里就坐落于华为溪流背坡村旁，华为湖岸花园住宅区楼下，连任正非都亲自前往考察过，是东莞松山湖管委会重点打造的生活配套项目。

松山湖南部的犀牛陂万科里

时隔两年，在2020年12月，位于华为溪流背坡村旁的滨湖万科里正式开业，这一座建面约4.4万平的开放式商业MALL同样由万科打造。

值得注意的是，滨湖万科里位于华为湖畔花园旁，临近本次竞拍地块。

松山湖南部的滨湖万科里

此外，万科还在南部贡献了其第一个产业园区——万汇云谷。

这不是普通的产业园，这是东莞万科潜心打造的超低密度的纯生态临湖创新空间，利用东莞丰富的产业供应链优势，打造运动健康特色产业集群。

万汇云谷

至此，万科在松山湖布局超过15年，与松山湖共同成长成集产业、生活、教育商业均十分成熟的所在。